最多年轻新楼地区

旧楼或许胜在实用率较高，但普遍市民在选择购旧楼时，或考虑到旧楼日后需维修保养，潜在花费一笔金钱去修补物业的折旧及损耗，会打「退堂鼓」转投较年轻楼龄物业。按政府数据显示，现时全港私楼的总存量126.58万伙，平均物业楼龄是33年，每伙单位平均实用面积611方尺。不过，不要以为早年发展的新市镇，区内楼龄会特别高。区内若持续有新住宅供应，新楼相继落成，亦会拖低区内楼龄，令该区更「年轻」。

若在全港18区走一趟，楼龄最年轻的乃包含将军澳的西贡区，按数据显示，西贡区整区平均楼龄16年，是18区之中，惟一个1个地区是平均楼龄「1字头」。由於将军澳多新楼发展，如将军澳南以及日出康城，私楼屋苑陆续落成，拉低区内物业「年轻化」。如去年初才入伙的LP10，4座物业共900伙单位临海而建，最平叫价750万元。GRAND MARINI及OCEAN MARINI，则2021年中开始入伙，至今入伙约2年。长实旗下SEA TO SKY，是2021年4月入伙，至今楼龄刚逾2年。

沙田、大埔及北区乃政府发展的新市镇，三区平均楼龄26年，未来重点发展北部都会区，相信北区楼龄有望愈来愈「young 」。如恒基地产旗下粉岭one innovale发展项目，位处北部都会区核心位置，前往大湾区方便，未来尚有洪水桥的提供逾千伙的滙都，成未来北区新供应。

有别过往新界区属供应重镇，随着启德新发展区多幅地皮出售，差估署预测今年有19,953伙住宅单位落成，当中52%属於九龙区，而九龙城区占去24%，预计2024年九龙城供应更上升至33%，或令18区之中的九龙城区，目前平均楼龄35年，有望「逆龄化」。如恒基地产旗下的启德新盘THE HENLEY I，去年中开始入伙，乃区内楼龄十分年轻半新楼。

至於，香港商业区之一的湾仔区，亦是香港最早发展地区之一，区内不少旧式住宅大厦，区内平均物业楼龄达44年，冠绝18区。去年政府宣布放宽旧楼强拍门槛至最少60%，包括逾70年以上的旧楼强拍门槛降低至60%，旧楼林立的湾仔区，料受相关政策影响下，旧楼物业料成收购财团目标，成区内新供应。如湾仔坚尼地道33及35号，前身是60年旧楼，太古地产前主席兼行政总裁简基富旗下The Development Studio购入后重建，料打造区内新式豪宅。

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