做业主唔难｜首期低於50万做两大旧区新楼业主会点拣？

日期：2023-06-30

各区新盘争先恐后推出市场，市况相当激烈，带动一手楼市气氛炽热。市区盘向来供应匮乏，两大旧区单幢新楼，包括协成行发展的筲箕湾傲华，及佳明集团旗下土瓜湾明隽，两盘位处配套成熟的旧区，首期低於50万元已可做业主，那个盘性价比最高？最适合上车自住或投资？

土瓜湾明隽入场门槛略胜一筹

有能力个个都想住新楼，一班年轻上车客用上所有积蓄买楼，当然想拣交通便利，生活配套完善的地段入市。以首批单位计算作两者比较，土瓜湾明隽入场费较低，以最高折扣20%计算，明隽入场单位5楼D室，实用面积231平方尺，折实价378.56万元，折实尺价16,388元。换言之，采用一成首期上车，不足40万做业主。

港岛一手楼供应更少，筲箕湾傲华以最高折扣优惠9%计算，首批最平单位5楼G单位，实用面积221方尺，折实售价478.8万元，折实尺价21,665元。单位实用面积比明隽细10尺、折实售价及尺价，傲华最平户较土瓜湾明隽入场单位高32%。

近现楼的土瓜湾明隽，首批先推30伙，主打开放式及一房单位，取用最大折扣后，有8成单位折实售价低於500万元，实用面积介乎於231至260方尺，折实售价由379万至541万元。换言之，首置上车客最高可申请90%按揭，仅须付一成首期便可上车，即约持38万便能成为业主。筲箕湾傲华首批50伙，户型包括开放式至两房单位，同样以最大折扣计算，约5成单位折实售价低於500万，实用面积介乎於220至456方尺，折实售价478.8万至1,138.8万元。筲箕湾傲华户型提供多个选择，价格自然较高，而部份单位亦未必能申请90%按揭。

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交通出入生活配套各有千秋

除了入场门槛，交通生活亦是重要一环，邻近港铁筲箕湾站傲华，步行至港铁站只需1分钟的路程。而附近亦是东大街，并齐集地道特色食肆，民生商铺应有尽有。前往太古城只需2个港铁站，生活百货、日常购物、儿童玩乐设备都一应供全，适合一班於港岛工作的上车客，或投资客入手。

位於土瓜湾明隽都不弱，仅约3分钟路程可到达土瓜湾港铁站，汇聚屯马綫及东铁綫双綫优势，亦设有多条过海巴士路线，前往港岛或新界都不是问题，适合常常出入各区的人士入住。项目邻近启德新发展区，区内已落成商厦AIRSIDE，即将落成的启德运动园区、启德SOGO「双子塔」及艺术展厅，附近设有码头及体育设施，相信能吸引年轻上车客入手。

无论市区盘的明隽；或港岛区傲华，都云集民生小店，生活配备成熟，出入都非常方便。两项物业首期低於50万便能成为一手业主，想住新楼，又想生活配套齐全、交通方便，两盘或成为年轻上车客或投资客入市目标。