差估署｜楼价｜租金指数

差饷物业估价署公布，上月私楼售价指数报351点，结束连续上升4个月走势，按月下跌0.74%。若按年比较，楼价指数跌近9%。不过，今年首5个月仍累升近5%。各类住宅类别中，中小型单位楼价指数按月跌近0.8%，大型单位按月跌约0.7%。租金指数却连续上升4个月，上月最新租金指数180.6点，乃去年1月以来租金指数最高月份。

莱坊董事陈及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，上月份私楼数指按月下跌0.7%，继今年首4个月报复式反弹后，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素阻碍楼价进一步攀升。由於市场欠缺利好消息，第二季楼价对阻力远较第一季大，预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊。

美国本月暂停止加息一次，但预计到明年初加息因素才会淡化，而今年下半年香港按息仍有机会上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭走势。第二季开始，发展商积极销售新盘，预计下半年一手市场成交平均每月在1,000至1,500宗左右。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流及回赠方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家。而政府「高才通」计划令劳动人口规模止跌，对住宅租务有支持，相信未来数月住宅租金走势保持平稳，而豪宅租金有望跑赢大市。