不跌价，等得起吗？

恒基积极推出现楼货源以满足市民住屋需求。笔者与恒基总经理林达民放新项目HENLEY PARK记者会上聚首。

有留意开物业市场的市民该不难感受交投气氛淡静已经有多月了，二手卖买宗数由第二季开始便步步下跌，各大屋苑五月份的成交比四月份大跌，六月首半月的日子也不见好。除了一手市场开盘抢客因素，息口上升，格价上升，买家供款能力加幅追不上双加，经济复苏的财源力量未到位，去列一个位，买家却步不追，业主早年做落的按揭货款息口低，不急於套现，收租回报尚可，反正有租客代供楼，也不急售。重要是现在世局形势，套现更没有好投资可做，最近美国议息不再加息，有迹象息口已见顶所以供楼息口已稳定，持有物业收租可见是一个稳健的投资，其他金融投资上上落落，更可能出现一些政治敏感讯息，便又来一次又一次的波动，分分钟波及自己所买之股票价格。

全球在温水中慢慢流动，不见大好，也不见恶劣坏形势，所以难定方向，大家保持稳守取向，小步小步推进，任何界别都说复苏需要时间累积，如果不是债务重，入不敷支，各自都是顶住现况坚守，形成了没有明显的强方或弱方的形势，在物业市场上，卖方叫价贵了，没有客睇，买家出价过低，业主也不搭理，中间人必得花大量时间摸索出真正需要卖而有肯接受买家条件的盘口，找到合适买家条件盘口时，也得小心处理买家信心。在慢市中，买家购买行为十分脆弱，生怕自己买贵货，加上旁边人十之八九不鼓励买楼，市弱时说有排跌，市好时又说会升不久莫追价，劝莫花钱是常态，所以置业者如果身边多军师而自己不确定自己所要，往往都错失置业时机，所以这阶段，卖买交投明显放缓，当然，细银码上车盘600万以下的新盘，发展商开价合理，尽吸新客，造成销量宗数不弱。

至於二手市场，开始见到不少大幅成交，尤其是打从2017年后的五，六年新盘，当年新盘火红红，订价进取，国内富裕人士资金充裕，购买新盘出手爽利创新价，可是疫症断截经济发展，牵连不少，有资金断链，债务重担等等要钱因素，一些老板级不得不重置资产，开源无门只能节流减债，或套现救生意，所持物业割价求售，例如九龙塘的贤文礼士四房大单位，不计成本支出账面也要蚀让千多万，启德低座大宅也有4000万的单位也录得大额亏蚀，这正反映了，市场有些业主情况不理想，在看不到大反弹的因素时，自己资金再等不了，肯割价求售，当然市场也有足够能力的买家可承接才能达成交易。

笔者接到不少查询想买大蚀本货，我常说随时有，但必须具备足够现金，同时是大额4000万以上，更要有经验於物业市场果断快速行动，有勇气承担自己的决定。至於1000万以下的物业，以笔者了解，不会有太大希望如贵价物业大蚀让25%-30%，一般到8%-10%，已经大有可能接货的买家，目前情况，买家不急，卖方有人要钱，造出几个低价急售个案，带动成交，可能开出小路口，慢慢走出新出路。