上半年总结：楼价租金齐升

日期：2023-06-25

上半年即将结束，又是总结楼市的时候。踏进2023年不久，相继迎来通关及撤销防疫限制，令楼市绝处逢生，之前被锁起的购买力涌入，带动楼市量价齐升。2023年截至6月19日为止的上半年，整体私宅买卖登记共22,430宗，涉及金额近2,232亿元，预计整个上半年最终料达23,815宗及2,368亿元，将较2022年下半年的17,750宗及1,584亿元分别升34%及50%。

按物业类别划分，一手市场冲破去年底的冰封状态，在今年初通关后逐渐起步回升，发展商先推货尾试水温，反应理想之下，一手私宅买卖登记连月录得倍升，之后多个大型全新盘持续应市，一扫多月的淡况。截至6月19日止，上半年一手私宅买卖登记累录5,893宗，预期整个上半年最终可达6,317宗，料较去年下半年大增21%。

二手私宅市场方面，同受通关消息刺激，买家回复入市信心，加上撤销防疫限制，市场全面复常，二手私宅买卖连月急升，更於3月突破逾4,300宗的19个月新高。上半年截至6月19日的二手私宅登记量录得16,537宗，预期整个上半年最终可录17,498宗，将较去年下半年急增40%。

值得留意的是去年受疫情淡市严重影响的中高价物业，於复常后出现「大反击」。以一手私宅为例，2023上半年买卖登记量增幅最显着的是价值介乎5,001万以1亿元的豪宅新盘，上半年料共录134宗登记，较去年下半年的48宗激增近1.8倍。情况同样见於二手私宅市场，其中楼价介乎5,001万以1亿元的物业，上半年料录96宗登记，按半年大增57%，升幅冠绝其他银码类别。

通关及疫情缓和迅即刺激市场购买力报复式入市，推动今年以来楼价及租金同步向好。截至今年4月份中小型住宅平均实用尺价为14,022元，较去年底的13,154元升近6.6%，笔者预计整个上半年升幅有机会达近7%；豪宅物业方面，预测整个上半年升幅可达5.5%。租金走势方面，中小型住宅上半年租金最终升幅料达4%，而豪宅租金上半年升幅也料有2.7%。下期，笔者将展望下半年楼市。