按保物业需自住 转作出租前先甩按保(上)

现时透过按揭保险计划的可造按揭成数高达9成，9成按揭的楼价上限可达$1,000万，大大减轻上车人士的首期负担。按揭保险计划的推出主要是协助自住物业的用家以低首期自置物业，拥有自己的居所，故此申请按保的基本准则是物业需用作自住，而非作出租或投资用途。申请按保的过程中，借款人需要声明物业属自住；提到这一点，若果声明确认自住单位但却私下出租单位，便是触犯了虚假声明，又或作为诈骗罪，欺骗银行及按保公司批出按揭贷款，曾有个案用家遭刑事检控，结果被判囚及充公所有出租单位之得益，后果相当严重，故此用家切勿轻易胡乱虚报资料。

借款人不要以为只要成功获批按保及上会，银行或按保公司便不会再有跟进，事实上，按保公司会在按揭期内发函抽查，包括不时寄信件往按揭单位，要求业主在指定期内回覆确定物业为自用，甚或要求提供水电煤单证明业主使用有关单位。若被发现单位并非自住而是出租，除了有机会如上述案例遭到检控，用家亦违反了按保及按揭贷款契约，银行会向借款人了解，轻型处理方法是要求业主转为出租物业承造的5成按揭并补回楼价差额，若评估情况后属不理想个案又或业主不合作，银行严厉处理方法是即时call loan(要求即时清还按揭欠款并终止按揭契约)。

那麽，业主透过按保置业上会，但之后想将单位出租，应如何做呢? 既然按保的基本要求是自住，要出租单位便是要先「甩按保」，即是用家不再使用按保，由高成数按揭转为现行出租物业适用的5成按揭。下期再谈及「甩按保」的做法。