全港租金走势回报率

早前差估署数据显示，本港住宅租金走势回升，中小型住宅上半年租金升幅料达4%。中原地产研究部指出，今年4月租金回报率终止3个月的跌势，按月上升0.03个百分点，在用家需求支持下，租金继续稳步向上，同期楼价却受加息影响出现争持，反覆偏软，推动回报率止跌回升。

4月份八大回报率齐升，是2022年11月后近5个月以来首见。季节性租赁旺市即将来临，回报率可望持续向上，展望第三季上望约2.7%水平。2023年4月H按息为3.375%，租金回报率低H按息0.815厘。CRI回报率止跌回升，令两者差距收窄，相信回报率将继续追赶H按息的升势。

在138个成份屋苑中，4月租金回报达3厘以上的屋苑有19个，比3月份增加3个，回报较高的成份屋苑，首5位有青衣美景花园，租金回报率3.73厘；其次为九龙湾得宝花园，回报率3.42厘；红磡黄埔新村回报率占3.39厘，沙田河畔花园占第4位，租金回报率3.34%；港岛区有湾仔嘉荟轩，回报率3.28%。至於，港岛西区有嘉辉花园，回报率达3.19%。

主要屋苑回报方面，海怡半岛2.55%，康怡花园2.52%，太古城2.48%，淘大花园2.94%，黄埔花园2.80%，新都城2.51%，岚山2.89%，新港城2.60%，嘉湖山庄2.58%，Yoho Town 2.35%。

四区方面，港岛CRI_Mass回报率报2.60%，按月升0.05个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.69%，按月升0.03个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.72%，按月升0.02个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.73%，按月升0.06个百分点。港九市区租金回报率齐结束3个月连跌，而新界两区齐结束4个月连跌。4月份CRI_Mass回报率报2.68%，CRI(中小型单位)回报率报2.65%，CRI(大型单位)回报率报2.14%，齐结束3个月连跌回升，按月同样上升0.04个百分点。

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