新盘 ｜NOVO LAND2A期及滙都蓄势推售

全面通关后，经济气氛好转，加上美国暂缓加息，楼市气氛更稍作喘定，推使发展商积极开卖手持项目。目前，新盘市场已获批预售楼花同意纸，但尚未发售的新盘单位涉及逾1.3万伙，随时可按市况推出市场。

新地屯门NOVO LAND2A期已率先在6月抢攻，吸纳大批上车客进驻新界区，项目短短开卖8日，已进行两轮销售，合共沽逾370伙，占去项目近40%。至於，食北部都会区概念的滙都，邻近计划明年兴建的港铁屯马线洪水桥站，泛海国际准备短期内开卖。

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滙都位於元朗洪水桥洪安里1号，两期发展共1,025伙，预期紧接NOVO LAND2A期推出。 因应政府积极推动北部都会区，以促进本港融入粤港澳大湾区发展，项目由地皮的并购收地、补地价及筹备发展达26年之久，乃洪水桥区内近十年来最大型新盘，开卖对区内有一定指标性。

本月有机会开卖新盘，部份已经公布开价。

有别过往普遍新盘供应集中新界区，近年启德新发展区成市区供应重镇，锺情市区楼的准买家，不乏选择。恒地地产旗下启德新盘HENLEY PARK，项目不但挟今年底落成，属短期楼花优势，同时邻近世界级设施「启德体育园」区内，发展商指HENLEY PARK短期内开放示范单位及公布开卖，将成市区另一焦点新盘。

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大规模新盘外，佳明集团邻区土瓜湾炮仗街的明隽，距离港铁土瓜湾站仅约3分钟步程，楼花期约3个月，亦伺机短期内上载楼书，为销售作准备。而转型中的油塘工业区，长实於区内东源街8号的新盘亲海駅1期，本月中展开宣传推广后，料随后正式公布销售。

市场追捧的「铁路盘」更是新盘焦点所在。除华懋集团的何文田瑜一‧天海，掀起一轮铁路盘热潮外，由港铁、信置、嘉华及招商局合作发展，早已取得预售栖花同意纸的凯柏峰III，挟位处康城铁路商场上盖，随时可出击开卖。

供应匮乏的港岛区，铁路上盖新盘更少之又少。其中，由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁联手发展的港岛南岸第4期海盈山，属黄竹坑港铁站上盖大型住宅项目之一，属年内重头新盘，项目已有售楼纸，随时可加入一手战团。不过，亦有发展商趁规模较大新盘开卖前，伺机推售旗下新盘。庄士国际旗下鸭脷洲单幢楼弦岸及协成行的筲箕湾傲华，同属6月份开卖港岛新盘，令本月新盘市况升温。

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