本月二手买卖恐再萎缩一成

市场之前一度观望息口去向及注视港府对首置按揭的最新部署，令二手市场买卖持续缓慢受压，预料六月份二手私宅买卖登记恐再趋萎缩。据土地注册处数字，2023年五月份全港共录2,649宗二手私宅买卖登记，按月微升1%，为之前冲高回落后，连续第二个月在相对低位窄幅横行。

 

按二手私宅价值分类，今年五月份9个价格组别的买卖登记量录得五升四跌，当中以楼价1亿元以上组别的2.5倍升幅最劲，登记量由前月的2宗大增至上月的7宗；而5,001万至1亿元者亦升1.1倍至30宗。不过，登记量最活跃的401万至600万元组别则横行微跌3宗，录705宗。观察全港三区情况，五月份港岛区登记量有5%的升幅，共有584宗；九龙区同样按月涨5%，共达720宗登记；至於新界区则逆市下跌，只录得1,345宗登记，按月微跌3%。

在上月十大活跃二手私人屋苑买卖登记量中，录得了七升三跌的状况，其中以丽城花园升幅1.9倍最显着，月内录得20宗登记；至於丽港城及愉景湾上月登记量亦分别升46%及16%，各录19宗及22宗登记。至於上月登记最活跃的屋苑续为日出康城，共录44宗登记，惟按月挫37%。

 

近月二手市场不断受新盘以贴市价开售冲击，客源被大量摊薄，加上之前不少二手盘源已被消化，业主普遍态度强硬，少有妥协减价放售。此外，市场月初起一直观望及等候美国议息结果及端视当局会否再度放宽首置按揭等，均令二手买卖出现胶着状况。六月份二手私宅买卖登记料持续萎缩偏软，恐跌近一成，下试2,400宗的近5个月低位；后市方面则期望息口明朗化后，交投可转快。

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