主力墙疑问│如何判断墙身是否属主力墙？误拆主力墙有何后果？

甚麽是主力墙

主力墙又称结构墙，是间隔墙的一种，香港的结构墙以钢筋混凝土建造，结构相当稳固，承重力佳，用作支撑整幢楼宇建筑，如果主力墙被破坏，楼宇的承重能力就会下降，严重的更会有倒塌的风险，所以这也是今次日出康城首都单位，主力墙被打拆下为何会引起轩然大波的原因。在2010年的马头围道唐楼倒塌事件，就是因为装修清拆主力墙而引起。

日出康城首都的单位，就是将结构墙拆掉并进行改装。香港人对於生活品质要求愈来愈高，这当然不是坏事，但装修必然要注意法例的规定，如果为了扩大生活空间从而破坏主力墙结构，其实后果可以相当严重，即使没有即时危险，要重新修葺亦要花费一笔金钱，绝对是得不偿失。
 

如何分辨主力墙普通间隔墙？

香港的结构墙以钢筋混凝土建造，至於普通间隔墙一般是以砖、石膏砖或者石膏板砌成。一般人如何分辨墙身是主力墙抑或是普通间隔墙？

其实在买楼之前，从屋苑的售楼说明书又或从屋宇署网页查阅建筑图纸，都应该能够分辨得到，尤其是楼龄愈新的屋苑，售楼说明书资料更容易在网上找到，翻阅单位相应的平面图则，可以发现平面图中，墙身明显较粗身、厚的就是主力墙，通常较幼就是普通间隔墙。主力墙一般最少有6寸以上，普遍住宅主力墙介乎6寸至14寸厚，而非主力墙一般只有4寸厚。

 

以最近屯门一个新楼盘NOVO LAND 的其中一个单位的平面图为例，这个A2室的单位，客厅连接客厅的墙身就明显较厚，这明显就是不能拆除的主力墙。至於两间客房的墙身较薄身，就是可以改动的间隔墙。

屯门新楼盘NOVO LAND A2室平面图

如果手上没有图则，其实在单位现场都可以用简单的方法去测试，只要握拳尝试敲打墙身，主力墙由於较坚实，用拳敲打会比较沉实而没有回音，反之一般间隔墙会有轻微回响，如果是普遍木板墙就更容易分辨，用拳头敲击会出现空洞及回音。

 

担心装修师傅错误拆墙？主力墙可否钻孔？藏电线喉管又得唔得？

为单位装修，改动间隔是很常见的事，其实一些稍有经验的装修师傅，很容易就能够判别到墙身到底是主力墙还是非主力墙，主力墙内里藏钢筋，墙身亦非常坚实，要打拆绝对不容易，要花费很多功夫及气力，所以一般而言毋须太担心师傅会错误拆除墙身，只要找有信誉及有经验的师傅即可。

至於钻孔，如果只是钻孔挂画及挂电视机，不会对大厦结构构成威胁，这并不属於违例。不过法例就对於钻孔的尺寸、深度有限制，亦禁止在主力墙中铺设电线及管道的工序。

 

误拆主力墙有何后果？

拆除主力墙并非屋宇署豁免审批工程，亦非小型工程，涉及主力墙又未经屋宇署批准的工程，会被视作违例的建筑工程。根据《建筑物条例》规定，任何涉及私人楼宇的建筑工程（包括加建及改建），除非符合《建筑物条例》第41(3)条有关豁免审批工程的规定，或属於可透过「小型工程监管制度」的简化规定而进行的小型工程，否则有关人士应根据《建筑物条例》第14条的规定，委任认可人士向屋宇署呈交图则，图则获批准及得到同意展开工程后，方可进行有关工程。

未经批准而进行建筑工程属严重罪行，最高刑罚为监禁两年及罚款40万元。如果有关工程进行的方式导致或相当可能导致任何人受伤或任何财产损毁的危险，即属犯罪，一经定罪，可判监禁3年及罚款100万元。

如拆除主力墙应该如何修补？

如果钢筋被切断，需要从新接驳的话，一般装修师傅未必有足够专业知识去处理，必须要在结构工程师监督之下进行修补，如果是涉及大型损坏，就要在工程师视察之下，经评估才进行修补。

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