租金尺价相差不远 租客享受高

启德跑道项目吸引了不少豪客，当中「天泷」特色户更是被追捧，6伙已经售出4伙，发展商恒基二部韩家辉(左)及会德丰黄光耀(右)嘉奖中原出色表现。

全球经济放缓、通胀高，一边又见收缩，企业大投资不敢，小户更是步步小心，置业情绪减弱，持有物业者留资产抗通胀，所以买卖两闲并於低位徘徊，租务成交反而节节上升。综观各地区的租金尺价，无论是新界、九龙、港岛入伙新屋苑的尺租，原来都是在同一个范围内，大约介乎37元至45元，视乎单位户型，一般一房户型尺价比较高，月租由15,000元至18,000元，平均尺租在40元以上，两房则由20,000元至25,000元，尺租38元至42元左右，三房户与两房户尺租相若，如在入伙首月租，快起租，业主往往能接受35元至38元尺租，因为想尽快收租。

通常在入伙首月户型尺租差异不大，唯一房户则一定比较高，皆因多单独的年青人捧场，十分踊跃入住新入伙屋苑，设施新又多、用的人少，他们个人搬动容易简单，不似两房户的家庭，每次搬迁涉及的工作繁重，在挑选单位正式起租需时较长，难免需要多些诱因才容易决定，如业主要抢客便需在租金上作出竞争力的价位，面积愈大尺租便愈平的现象出现。如果以大众市场面积单位看，收租回报近年似乎是新界区较高，例如：元朗、天水围一带的新楼 – 「WETLAND」及「YOHO」系列，尺租约有32元至37元，大围「柏傲庄」尺租则约37元至45元，与九龙启德新区同价，而最近入伙的黄竹坑站尺租则与启德新区同价，但售卖尺价却有相当大差距：

• 元朗约13,000元至15000元；
• 大围约20,000元至23,000元；
• 启德新区约23,000元至30,000元；
• 黄竹坑站约30,000元至42,000元；

这些尺价指标都是普通户，非那些项目超级高层优质户。可见作为租客，以同等价值尺租可以享用不同售卖尺价的住宅物业，这群福利租客，要多得政府的压抑楼市政策三年内的SSD，业主购买物业后三年内转售需要缴交特别印花税，令到置业者一旦买入后，如果持货不足三年而变卖成本便要加重，所以买家在买入后，如果个人住屋计划未配合新置物业的入伙时间想卖转换时又受制三年限期，这使到不少业主在时间未能应用时，往往便只能出租，新入伙的大型住宅物业屋苑便是因为如此原因，出现不少可供出租的单位，这些出租单位并非全部都是原意收租的单位，当中有相当比例是入伙时期未能配合业主住屋时间表，便先出租一个租约缓冲，租客居住需求都是比较短期计划，非长久居所，因此在选择位置上比较灵活，横竖只是过客，背后并没有保值增值考虑，反而就可以有机会进驻贵价豪宅屋苑又不必支付昂贵金钱，优先享受各类最新最美丽的设施。随着时代进展，各类物业的住客，日后都会有年代人的不同人的需求而有不同客源。