何文田新盘｜瑜一新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2023-06-20
何文田瑜一为港铁何文田站项目，发展商为华懋集团及港铁公司，项目分1A、1B及1C期三期推出，合共提供844伙住宅单位。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新瑜一价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
何文田瑜一新盘攻略懒人包
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本文目录： –折扣 –平面图 –示范单位 –生活配套 |
何文田瑜一价单及尺价
瑜一第IA期
・首批价单
何文田瑜一第IA期瑜一．天海，首张价单涉及90伙，包括23伙一房、49伙两房及18伙三房，实用面积364至960方尺，定价939.9万至3433.6万元，以最高折扣15%计，折实售价798.91万至2918.56万元，折实尺价21,948至31,107元，折实平均尺价26,718元。
・2号价单
何文田站第IA期瑜一．天海加推第2号价单，涉及45个单位，折实平均尺价约28,655港元。新推单位中有29伙为两房户，另有15个三房单位，以及1个一房单位，实用面积327至960方尺，当中包括8个连平台特色户。整批单位折实售价由833.85万至3,007.79万元，折实尺价约25,500至32,800元，以价单售价计算，市值共约10.3亿元。
瑜一第IB期
・首批价单
何文田瑜一第IB期首批单位涉50伙，实用面积介乎336至941方尺，涵盖6伙一房、33伙两房及11伙三房。单位定价由925.7万至3,067.9万元，尺价介乎25,706元至32,603元。以最高15%折扣优惠计算，折实售价由786.84万元起，折实平均尺价24,838元。单位折实售价则由786.84万至2,607.71万元，折实尺价介乎21,850元至27,712元。
・2号价单
何文田站瑜一第1B期加推第2号价单，涉及62个单位，折实平均尺价约26,398港元。该批单位包括4个一房户、41个两房户及17个三房户，实用面积336至941方尺，扣除最高15%折扣，折实价约817.19万至2,690.16万元，尺价介乎约23,050至29,151元。其中，售价最低为第3B座26楼E室，实用面积336方尺，一房开放式厨房设计，折实尺价约24,321元。
・3号价单
何文田站瑜一第1B期加推价单3号，提供67伙，折实平均尺价约29,318元。发展商表示，最新一批单位撇除楼层及景观因素后属原价加推，包括49伙两房户及18伙三房户，实用面积介乎422至941方尺，折实售价由1,171.81万至3,045.29万元，折实尺价约25,530至34,374元。按定价计，67伙的市值逾14亿元。
瑜一第IC期
・首批价单
何文田站瑜一第1C期首张价单提供80伙，扣除最高15%折扣优惠后，折实售价介乎1,216.01万至2,584.34万元，折实尺价由21,850至30,563元，折实平均尺价约25,953元，较项目第1B期首批折实平均尺价24,838元高约4.5%。入场单位为第5B座2楼C室，实用面积465方尺，折实尺价约26,151元。
・2号价单
何文田站瑜一第1C期加推2号价单，涉130伙，折实售价1,218.47万元起，折实平均尺价29,348元，比首张价单折实平均尺价的25,953元高出13.4%，不过发展商指出，由於今批涉及特色户，加上单位楼层、坐向及景观等因素，故难以与上张价单直接进行对比。
新加推单位包括87伙两房及43伙三房，实用面积介乎423至934方尺，价单定价由1,433.5万至3,502.4万元，尺价介乎30,936元至41,181元。扣除最高15%折扣优惠后，单位折实售价由1,218.47万至2,977.04万元，折实尺价介乎26,295元至35,004元。最低售价单位为第5B座2楼B室，实用面积461方尺，两房间隔，折实售价1,218.47万元，尺价26,431元。最低尺价单位为第5B座2楼D室，实用面积466方尺，两房间隔，折实售价1,225.36万元，尺价26,295元。
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何文田瑜一折扣
瑜一第IA期&IB期&IC期
・「双綫滙聚优惠」
买方可获额外售价 2% 折扣作为「双綫滙聚优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。
・「抢占先机优惠」
买方可获额外售价 1% 折扣作为「抢占先机优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。
・「始终『瑜一』优惠 」
买方可获额外售价 2% 折扣作为「始终『瑜一』优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。
・「印花税优惠」
买方可获额外售价 4% 折扣作为「印花税优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。
・「早鸟优惠」
买方可获额外售价 1% 折扣作为「早鸟优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。
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何文田瑜一付款计划
何文田瑜一第IA期&IB期&IC期
・矜贵「瑜一」120 天现金优惠付款计划: (照售价减 5%)
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楼价 5% 作为临时订金於签署临时买卖合约时支付。
2. 楼价 95%作为楼价余款於签署临时买卖合约的日期后的 120 天内支付，或於拥有人就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期
后的 14 天内支付，以较早者为准。
・「瑜」理所愿 360 天现金优惠付款计划: (照售价减 3.5%)
1. 楼价 5% 作为临时订金於签署临时买卖合约时支付。
2. 楼价 5% 作为加付订金於签署临时买卖合约的日期后的 120 天内支付，或於拥有人就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期
后的 14 天内支付，以较早者为准。
3. 楼价 90%作为楼价余款於签署临时买卖合约的日期后的 360 天内支付，或於拥有人就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期
后的 14 天内支付，以较早者为准。
・「一」心一意建筑期备用按揭付款计划: (照售价减 2%)
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楼价 5% 作为临时订金於签署临时买卖合约时支付。
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楼价 5% 作为加付订金於签署临时买卖合约的日期后的 120 天内支付，或於拥有人就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期
后的 14 天内支付，以较早者为准。 -
楼价 90%作为楼价余款於拥有人就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的 14 天内支付。
何文田瑜一追踪时间表
2023年5月 –
何文田新盘｜瑜一•天海开卖首2小时沽48伙 第IC期10日内沽9伙
何文田新盘｜瑜一‧天海首批90伙开价 最平一房798.91万
何文田新盘 ｜ 瑜一1A期定名瑜一．天海涉447伙 最快本周开价
2023年3月 –
贴价抢攻｜1B即日沽清 1C翌日开价 瑜一火速添食 尺价升4.5%
何文田新盘｜瑜一首批50伙「站顶升ONE价」 最平一房786万
新盘动向 | 何文田站上盖瑜一1B期涉183伙主打2房 最快下周开价
2022年8月 –
何文田瑜一平面图
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何文田瑜一示范单位
瑜一展销厅位置：荃湾如心广场一期5楼
何文田瑜一第IA期
何文田第IA期瑜一·天海示范单位以第1B座18楼A室作设计蓝本，实用面积960平方尺，属3房1套连储物室间隔。示范单位由英国着名室内设计团队Conran and Partners 负责设计，以大自然美学为主题，整体设计简约清新，融合现代禅风艺术风格，透过白色、浅灰色及浅木色主调，加入各种自然淡雅的纹理、实木等元素，打造让人放松身心的舒适居亭；设计师更将单位其中一间睡房改为开放式茶室，可品味茶艺，享受宁静。华懋集团销售总经理陈慕兰表示，项目规划及单位设计均从用家的角度出发，注重生活舒适度及实用性。
瑜一天海经改动示范单位 4 的客饭厅以长形开则 ，间隔宽敞实用，楼层高度达3.225 米 ，露台配以落地玻璃趟门 ，室内采光及空间感十足。该单位采用横排式设计 ，客饭厅与所有睡房均享同一景观 。单位主人套厕与客厕均采用明厕设计，增加采光度及有助空气流通。
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何文田瑜一第IB期
经改动示范单位入门位置设玄关位，特设木鞋架方便收纳；墙身以木格栅饰面，装有挂衣架及酒架，可存放大衣及展示户主的品酒监藏。客饭厅以淡雅灰色及浅木色为主调，铺上浅灰色地毡，并选用灯槽设计，提供柔和灯光。客厅摆放浅灰色布艺沙发，配以圆形实木茶几，后方的半透明特色雾化玻璃饰有山脉线条，书房空间若隐若现，增加空间层次。
饭厅放置2人餐桌及2张藤椅，旁边一幅灰色纹理特色墙两侧以圆角处理，成为一室焦点，配衬圆形玻璃罩吊灯，设计雅致时尚。厨房属开放式设计，设於门口位置，设有L形工作台面，工作台面及墙身均采用瓷砖铺面，美观耐用。
设计师特意将靠近客厅的一间睡房改为书房，精选木系书台及展示架，配衬品味型格的艺术品，为空间注入现代时尚气息。 睡房与客厅同向，享九龙东海景景观优势，以灰色及浅木色为主调，床背部份以淡灰色绒布饰面，大床两侧放置木系床头柜，另一边设有衣柜及展示空间，配合柔和灯光，尽显和谐雅致。
浴室采用明厕设计，墙身及地台以仿云石纹理瓷砖打造，配备一系列国际品牌浴室设备，如德国品牌Villeroy & Boch座厕和洗手盆，以及意大利品牌 Gessi洗手盆水龙头和花洒套装。浴室配备德国品牌Bette浴缸，让户主享有优质的私人空间。
项目亦开放交楼标准示范单位，玄关位设多功能储物柜，提供收纳空间及鞋柜间隔，备有无线充电器及UV杀菌功能，实用与美观兼备，墙身更设有电力插座连USB充电接口。单位亦有智能化设计，客饭厅及睡房窗边预留位置安装窗帘路轨，大门采用实心木门设计，配备Philips智能电子门锁，设有多种开锁方式。
单位使用Mia Cucina厨柜，设有感应灯，方便用家在煮食时，随时可因应需要而开灯，提供一个细致窝心的入厨体验，并配备多款欧洲知名品牌的电器及炉具，包括德国品牌 Miele 的蒸焗炉、抽油烟机及电磁炉，以及德国品牌 Siemens 的嵌入式雪柜及洗衣乾衣机，更备有意大利 Gessi 水龙头。
何文田瑜一第IC期
示范单位以5B座18E室为蓝本，实用面积518方尺，两房间隔，设有梗厨、明厕，附有双露台。
何文田瑜一生活配套
何文田瑜一附近有不少公众康体设施供使用，如何文田公园、何文田体育馆、何文田游泳池等。
交通方面，瑜一邻近港铁何文田站，连接观塘綫及屯马綫，坐拥双綫优势。同时佛光街一带亦有多条巴士及小巴路线往来旺角、观塘等地区。
生活配套方面，瑜一楼盘附近设有爱民邨商场、何文田街市、红磡广场等，有齐食肆、生活用品店、银行、教育中心等各类商店选择。校网方面，瑜一属34小学校网；中学为九龙城区。
何文田瑜一楼盘资料
何文田瑜一第IA期
何文田瑜一第IA期位於位於忠孝街1号，属於港铁何文田站上盖第二期住宅项目，由2幢住宅（包括第1座和第2座）大厦组成，合共提供447伙住宅单位，间隔涵盖1房至4房，当中供应以2房户及3房户为主，另设特色户，实用面积介乎311至1,615平方尺。楼盘预计关键日期为2024年11月。瑜一第IA期小学校网属34校网，中学校网为九龙城区。
| 物业名称： | 何文田瑜一第IA期 |
| 所在地区： | 何文田 |
| 中文地址： | 忠孝街1号 |
| 英文地址： | 1 Chung Hau Street |
| 大厦座数： | 2座 |
| 大厦层数： | 29层(不设4、13、14及24楼) |
| 单位总数： | 447伙 |
| 楼层高度： | 2.975至5.95米 |
| 实用面积： | 311至1,615平方尺 |
| 单位间隔： | 1至4房 |
| 发展商： | 华懋集团、香港铁路有限公司 |
| 管理公司： | 香港铁路有限公司 |
| 关键日期： |
2024年11月29日 |
| 校网： | 34校网、中学为九龙城区 |
何文田瑜一第IB期
何文田瑜一第1B期为第3座(3A及3B)共提供183个住宅单位，户型涵盖一房至四房间隔，另有2伙天际特色单位以及7伙平台特色单位，实用面积由336至1,234平方尺，主打两房户型，占近7成，共有123伙，三房占约2成半，共有46伙。楼盘预计关键日期为2024年11月。瑜一第IB期小学校网属34校网，中学校网为九龙城区。
| 物业名称： | 何文田瑜一第IB期 |
| 所在地区： | 何文田 |
| 中文地址： | 忠孝街1号 |
| 英文地址： | 1 Chung Hau Street |
| 大厦座数： | 1座 |
| 大厦层数： | 29层(不设4、13、14及24楼) |
| 单位总数： | 183伙 |
| 楼层高度： | 2.975至3.85米 |
| 实用面积： | 336至1,234平方尺 |
| 单位间隔： | 1至4房 |
| 发展商： | 华懋集团、香港铁路有限公司 |
| 管理公司： | 香港铁路有限公司 |
| 关键日期： |
2024年11月29日 |
| 校网： | 34校网、中学为九龙城区 |
何文田瑜一第IC期
何文田瑜一第IC期由1座住宅大楼组成，为整个项目的第5座（5A及5B），共提供214伙，实用面积由423至1,213平方尺，户型涵盖2至4房间隔。主打两房户型，占近6成半，共有142伙，3房占逾3成，共有68伙，另备4房1套连储物室户型，共有4伙。楼盘预计关键日期为2025年5月。瑜一第IC期小学校网属34校网，中学校网为九龙城区。
| 物业名称： | 何文田瑜一第IC期 |
| 所在地区： | 何文田 |
| 中文地址： | 忠孝街1号 |
| 英文地址： | 1 Chung Hau Street |
| 大厦座数： | 1座 |
| 大厦层数： | 28层(不设4、13、14及24楼) |
| 单位总数： | 214伙 |
| 楼层高度： | 2.975至3.85米 |
| 实用面积： | 423至1,213平方尺 |
| 单位间隔： | 2至4房 |
| 发展商： | 华懋集团、香港铁路有限公司 |
| 管理公司： | 香港铁路有限公司 |
| 关键日期： |
2025年5月5日 |
| 校网： | 34校网、九龙城区 |
何文田瑜一同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价（万元） | 推出月份/年份 |
| 傲玟 | 招标 | 招标 | 10/2019 |
| 招标 | 招标 | 7/2020 | |
| 24,519 | 499.8 | 6/2021 | |
| 26,139 | 680 | 7/2021 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 皓畋 | 实 $17,024 / 尺 | 即睇 皓畋 成交及楼价走势 |
| 天铸 | 实 $23,638 / 尺 | 即睇 天铸 成交及楼价走势 |
| 昇御门 | 实 — / 尺 | 即睇 昇御门 成交及楼价走势 |
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