楼市的「愚者」和「智者」

楼不是用来炒的，十分对！这个不单是平衡社会的公德心，亦可以是投资之道！我认为投资房地产有三个重点：

第一：首先不要「买错嘢」，一些非住宅投资，或者一些极冷门的住宅项目，投资了之后是可以「高价一去不复返」或「过长时间才返家乡」，这方面容后再撰文讨论，但香港仍然是投资(不是投机)的天堂，大多数的住宅仍然是「有买贵，无买错」。

第二：大多数的住宅房地产，投资几乎唯一的风险就是断供，但是这个风险不能够小觑，因为这个风险若出现的话可以令到我们「total loss」！所以买楼前首先要学懂「绝不断供」，这个环节，说就容易，实际易学难精！淡市的时候能够保持不断供的「金身」不容易，但是市场𣈱旺的时候不会信心过份膨胀去过份借贷，保持这个「金身」更加难！

第三：楼市获利的关键是累积财富，部份买房地产的人不能够积累财富除了因为断供外，还有就是因为「太醒目」而太快出货了！累积财富的本质其实是低机动性！如果机动性太强，不断买卖进退，跳出跳入，表面货如轮转是智者风范，但却和房地产累积财富的本质刚好相反！所以越聪明举动越多可能赚得越少！很多人想在跌市前卖出单位，跌了之后再购回，结果却是不断错失时机！我两个儿子的补习老师，她与丈夫都是追求简单的幸福，到了现在未到40岁已经拥有三层优质物业了，原因就是想得少，要求简单，正正是低机动性，所以赚得更多！

现实是天气不似预期！聪明人反被聪明误！地产专收「醒目仔」！现在的市场其实是深受国际博奕磨合的影响，一位银行家朋友和我说:「现在金融市场已成为大国角力的武器！」既然已是一场仗，「兵者，诡道也！」以为自己看得透，其实「人」在大局中其实很渺少！我不同意「停止投资」是对任何人也合适！因为「买有风险！不买也有风险！」我认为在这个时势之下，很多人要考虑「输数投资法」！以打输数去准备风险，来掌握过跌／错价的投资机会！

各区最新放盘应有尽有