主力墙可以钻孔/改动开门？法例上怎样监管？

日出康城首都的拆墙事件，因关乎楼宇结构安全，引起市场极度关注事件。事实上，多项装修工程中，单位内进行改动及加建工程属普遍情况，公众可参阅屋宇署内的工程类别，按照装修的性质、规模、复杂程度和安全风险度，决定需要申请批核与否。

在现行《建筑物条例》下有豁免管制工程，业主可以无须事先向屋宇署提交图则及取得同意。有关工程如一般家居装修工程如髹漆、室内灰水、批荡、墙纸工程和拆除室内非承重墙等，及因应「小型工程监管制度」而引进的 30 项「指定豁免工程」。

小型工程主要按3个级别向屋宇署申请批核，目前有187项小型工程无须事先获得屋宇署批准及同意便可进行。如住用楼宇单位内间隔墙，竖设用砖建造的非承重墙、铺设实心楼面地台等，属於复杂程度及安全风险较低的工程。而拆墙、改入口或加门，都要入则处理，工程必须由合资格的订明建筑专业人士及／或订明注册承建商进行。屋宇署备有相关的注册名单，可参考相关网页。

不过，一旦涉及改动主力墙或承重墙，因内藏有钢筋涉及结构安全，是需要专业人士判断下才能决定拆卸，以免触犯《建筑物条例》而受罚。在现存楼宇进行改动及加建工程，如欲拆卸部分楼板或加建内楼梯，以打通两个或以上的楼层、拆除间隔墙，以打通两个或以上的单位、在现存楼宇进行改装工程，包括改装整幢工业大厦、在现存楼宇外墙装设外墙盖板或玻璃幕墙、加建水缸、檐篷、遮盖物、广告招牌及固定冷气装置的结构框架等、改动楼宇内的逃生逃径、进出建筑物的途径及畅通无阻通道等，建议先谘询建筑专业人士，并向建筑事务监督递交正式申请以取得批准及同意。

改动间隔  或触发踢契危机

若单位进行改动，日后放售物业时，地产代理可提醒卖方就单位有否进行改动，填写一份图则改动文件，否则买方律师可以向卖方提出质询。即使临时买卖合约或正式买卖合约明是按「现状交易」，而买家亦亲身前往现场睇楼，亦不代表不影响交易。因买方律师有权就物业曾作改动要求卖方提供图则改动文件，若欠缺相关图则改动文件，对新买家承造按揭审批过程或有影响，在交易上难免起争拗，触发踢契危机。除非在出售物业前还原现状，否则可考虑在合约内列明条款，买方须知悉单位内改动情况，若牵涉非法建筑部份，列明是否获屋宇署批准改建，以免业权遭质询。

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