新楼热卖，二手冷清是正常的

有外资银行见到香港楼宇成交量减少，成交价亦下跌，於是捅多刀，立刻表示今年香港楼市会倒插，将第一季7%升幅呕返出嚟，但外资银行好似睇唔到新楼成交量不俗，不但超额认购，而且仲可以卖个满堂红，新楼热卖，自不然会吸纳了不少购买力，二手楼就会冷清，这是正常现象，不能够见二手楼成交量不足就断定楼价会下跌，当地产商停止开盘，购买力又会返回二手楼市场，我并不是说楼市今年不会将第一季7%升幅蒸发，而是要睇全面性一些，新楼吸纳了二手楼购买力，在承托力不足之下，二手楼楼价下跌是很正常的。

由於二手楼在第一季作出7%反弹，令到去年第四季卖了楼的人懊侮不已，由於经过急速反弹，即使外资话楼价下跌，卖楼的人亦不会太多，担心在卖楼之下再嚟一次反弹，咁样就后悔莫及，老实说，有迫切性需要卖楼的人亦早已卖楼，剩低有资格卖楼的业主不是很多，就算他们要卖楼，要价亦非常硬净，结果是成交量会继续低迷，但楼价就唔会大跌，过份担心有机会做错决，不一定是卖错楼，而是见到荀盘都唔敢买。