工厦内非工业用途 宜先申请

早前接获工厂大厦租客查询，欲为其正在租用的工厦单位进行城市规划申请及向地政总署申请豁免书，好使其正在营运中的美容院生意得以合法地在工厦内继续进行。言谈间，得知该租客之业主，早在几个月前已经接获地政总署的信函，指其工厦单位正在违反地契，并需於短期内回复进行地契所指定的工业用途。

以上的查询或情况屡见不鲜，偏偏业主或租客却在收到地政总署的指控信函时，才懂得反应，甚至才知悉自己正在违反地契用途限制。由於以上例子中的用途，即商店及服务行业，牵涉客户人流出入，能够成功申请相关豁免书绝对困难。

大家需要知道，香港各地段都由不同的地契所规管，规管的内容可能包括地段上建筑物的用途、楼面面积、楼层数目等。政府地政总署有专责部门负责定期巡查违反地契案件，一旦发现将立即出信予业主，并命令马上回复及遵从地契。如业主想占用其单位作非地契所指明用途，需先向地政总署申请豁免书，并在获批后定时缴交豁免费用以进行申请用途。 工业单位转办公室获准机会高

事实上，工厦内并非所有的申请用途都会被有关政府部门所拒绝的，如工厦单位内的附属写字楼用途，因牵涉不多的人流量，一般的申请在符合其他附带条件之情况下（如消防设备或走火通道条件等）都会被批准的。

除此之外，业主也需要留意自己的建筑物於城市规划下属於什麽用途地带。举例说明，对於其他指定用途（商贸）地带的工业单位来说，办公室（直接提供顾客服务或货品者除外）属经常准许的用途，即无需向城市规划委员会申请；另至於对工业地带的地厂（即工业大厦内的地面单位）来说，商店及服务行业用途需先向城规会申请，并可能在有附带条件下获批申请用途。

工厦业主或租客为自己的工业单位改变用途前，必须认真了解地契及城市规划的限制及申请改变用途的可能性，切勿抱着侥幸的心态而省略所有正规申请的要求，亦不要单靠眼睛所见整层工厦都用作非工业用途而判断该等用途属合法，皆因其他单位亦有违反地契的可能。

 

 

作者为中原测量师行联席董事 (专业估价)吴庭琛先生

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