买楼的「输数」与「胜数」

无错，楼价短期上升还是下跌，我们未必掌握到！但长期楼价可以抗衡通胀，大多数人亦认为长远楼价会上升！而可以肯定一点就是最终每个单位都会随着时间供满楼成为「现金契」(已清还全数按揭贷款)，第二点可以肯定的是身份已由租客变为有资产者了！这些都是人生的结构性改变！当到了晚年有一层供满了的住宅物业，便和没有资产的租客有很大分别了，供满楼之后可以将单位出租，亦可以再按揭然后运用资金投资，当然亦可以做「逆按揭」安享晚年！笔者以上只是一条「输数」，即是就算打输数楼市长期不济亦可以掌握到的回报，但是在多变的局面中，仍有可观的「胜数」可以去掌握的！

本来在不稳定的市道中只追求「胜数」是存在不少风险的，但是如果预先掌握了「输数」也输得起和满意输数的收获的话，然后去等「胜数」出现，这表面放弃了投资的主动性，却偏偏令投资的人掌握厚利的机会反而大了！赢面亦高了！因为房地产的优势在投资期间，虽然是会有遇上市淡的时候，也包含了利好的时候！准备了「输数」就能渡过市淡的时候，也能等到市道最好的时候，投资秘诀只此而已！

有人问：定期存款有3至4厘，为何要买收租回报率只得2.7至2.8厘左右的房地产？因为楼市利好的时候，仍比很多投资项目收获大！楼市除了享受到经济景气的时候，楼市亦对冲到高通胀的时候！房地产正因为投资期长，所以容易享受到利益复息化的回报！眼前定期利息不正常地竟然比按揭息口更高，不可能长期如此，所以利益不可以作长期复息化！但住宅的收租回报率就可以了！随着时间的过去，楼价和租金也上升，纵使这个上升是温和的，但三、五、七年之后的收租回报率和投资当初的成本去作计算，仍是十分可观！

当下的楼价应该仍然会有一些板块要调整，但是今年内有三个因素会令楼市在稍后会有所改善，第一是租金在上升中，加上优才大量进入香港，租金明天会更好；第二是香港经济及消费市场都在改善中，香港继续享受到金融中心的优势；第三是加薪将在下半年改善！

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