工厦劏房存在的非法用途

「劏房」不是只存在於住宅大厦，很多工业大厦都将大单位分割成很多细小的单位出租。这些细小的单位美其名为「工作室」，实质很多都用作party room，练琴室，甚至改为住宅用途。我朋友承租的工业单位就是因为大厦其他层数改装为party room，在改建及加装独立浴室时出现工程失误，令到大厦电表房出现水浸，从而导致整栋大厦断水断电。

正所谓「赔钱的生意无人做，杀头的生意有人做」，只要利之所在，这些非法的用途就一定存在。我们不禁会问，政府有活化工厦政策，为何工业大厦内仍有这麽多非法用途？首先，很多这些非法的活动都存在於业权分散的工业大厦，而活化工厦政策一般只适用於单一业权的物业，虽然分散业权的工业大厦也可以申请，但能得到所有业主的同意去活化工厦基本上是缘木求鱼。其次是活化工厦后的租金水平比工业大厦相差甚远，因此为节省成本，很多租客宁愿铤而走险在工业大厦内从事非法用途，他们可能心想，既然从事的用途都不合法，那麽不合法地改变工厦用途也不是什麽大不了。

想要解决这些问题，唯一的办法是要靠政府的执法部门加强巡查。正如上文提及，很多经营非法用途的行业之相片已经存在於网上地图内，不难察觉，相信只要政府加强巡查及检控，这些不法用途不难收敛。