本月二手私宅整固窄幅徘徊
日期：2023-05-21
楼市今年连月上冲后需要回气，等待盘源及客源累积，预料经过四月及五月整固后，后市仍趋乐观，买卖登记可重拾升轨。据土地注册处资料，2023年四月份全港共录2,622宗二手私宅买卖登记，按月下挫39%，为连升3个月后回落。至於四月登记总值按月亦相应大减33%，录237.71亿元，亦为近3个月最少。
今年四月份，按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得全线下跌，当中以楼价1亿元以上组别的50%跌幅最大，登记量由前月的4宗跌至上月的2宗。此外，登记量最活跃的401万至600万元组别亦大跌41%，录708宗登记。
按全港三区作分析，四月份港九新界三区登记量全线向下。当中，登记量最多的新界区录得最显着跌幅，按月泻40%，月内只录得1,380宗登记；港岛区跌幅接近，按月大减39%，录557宗登记；至於九龙区只录得685宗登记，按月也回落38%。
此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，录得九跌一升，其中以太古城跌幅最显着，月内只录得20宗登记，按月大减57%；至於美孚新村及愉景湾上月登记量双双下跌50%，各录31宗及19宗，同列榜内第二大跌幅。至於上月登记量最活跃的屋苑为日出康城，共录得70宗登记，按月亦跌26%；值得一提的是海怡半岛逆市独升，上月录25宗登记，按月升14%。
四月份工作日数较少，且市民趁长假期外游而无心恋战，相信五月份情况会有所改善；不过，新盘浪接浪冲击二手市场，故二手业主提供的议价空间及买卖双方的拉锯情况，将左右本月二手私宅买卖登记量表现。笔者初步预计，五月份二手私宅料维持在三千宗以下水平窄幅徘徊，按月料微升近8%，至约2,800宗水平，冀后市在逐步整固后，加上「高才通」入市下可有较大升幅。
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