启德新盘｜天玺•天新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2023-06-16
启德天玺·天第1期(Phase1of Cullinan Sky)为新鸿基地产发展的住宅新盘，位於九龙协调道10号，预计2025年6月30日落成。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新天玺·天价单尺价分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
启德天玺•天新盘攻略懒人包
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本文目录： |
启德天玺‧天价单及尺价
・首批价单
首批户型涵盖开放式至2房及4房单位，实用面积 240至887方尺，扣除最高13.5%折扣优惠，折实售价为 476.51万元至1,763.8万元，折实尺价17,015至24,042元，平均折实尺价19,668元，
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启德天玺‧天折扣
‧区内唯一住宅项目无缝连接港铁启德站优惠
买方可获1%售价折扣优惠。
‧全天候接通 AIRSIDE 优惠
买方可获1%售价折扣优惠。
‧区内唯一空中会所连空中泳池优惠
买方可获1%售价折扣优惠。
‧启德最高私人住宅项目优惠
买方可获1%售价折扣优惠。
‧特别折扣
买方可获3%售价折扣优惠。
‧新地会会员售价折扣优惠
如买方为新地会会员 (即在签署临时买卖合约当日或之前，最少一位个人买方 (如买方是以个人名义) 或最少一位买方之董事 (如买方是以公司名义) 须为新地会 会员)，买方可获1%售价折扣优惠。
启德天玺‧天付款计划
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。)
2、加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 30 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
3、楼价 90%(楼价余额)於签署临时买卖合约的日期后 60 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
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启德天玺‧天平面图
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启德天玺‧天示范单位
暂时未有示范单位
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天玺‧天位於具备千亿基建的启德新发展区，区内兴建中的设施包括启德体育园及拟建中的都会公园，势成未来区内重要地标设施。天玺‧天属於启德区内最高私人住宅项目，与港铁启德站无缝接连，前往各区交通方便。
启德将建全港最长「地下购物街」，连同全港最大百货「双子塔 SOGO」，具备时尚潮流服饰及各式美食，集商业、娱乐、教育、生活配套等设施，亦可到晴朗商场或区内MIKIKI消闲购物，满足日常所需。至於，全港最大户外多用途场地「启德体育园」亦兴建中，邻区设九龙湾单车公园及东启德游乐场等康乐设施，满足生活所需。
启德天玺‧天楼盘资料
启德天玺•天位於九龙协调道10 号，毗邻启德车站广场，为启德区内最高的私人住宅发展项目。项目分2期发展，第1期由3座住宅大楼组成，提供共906个住宅单位，单位涵盖开放式至四房间隔，更备有特色单位。物业基座设有商场，可连接港铁启德站。
启德天玺‧天钻关键日期为2025年6月30日，属34小学校网，中学九龙城区。
| 物业名称 | 天玺‧天 |
| 所在地区 | 九龙城区启德 |
| 中文地址 | 九龙协调道10号 |
| 英文地址 | 10 Concorde Road |
| 大厦座数 | 3座 |
| 大厦楼层 | 32至39层 |
| 单位总数 | 906伙 |
| 实用面积 | 236至3,936尺 |
| 单位间隔 | 1至4房间隔，另设特色单位 |
| 管理公司 | Infinite Carat Living Limited |
| 发展商 | 新地 |
| 校网 | 34小学校网，中学九龙城区 |
| 预计关键日期 | 2025年6月30日 |
启德天玺‧天同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价 | 推出月份/年份 |
| MONACO MARINE | 24,833 | 566.2万元 | 4/2022 |
| MONACO ONE | 23,365 | 756.8万元 | 11/2021 |
| 维港1号 | 22,977 | 656万元 | 6/2021 |
| THE HENLEYIII | 24,333 | 873.81万元 | 4/2022 |
| THE HENLEYII | 28,200 | 625.4万元 | 8/2021 |
| THE HENLEYI | 20,339 | 524.2万元 | 4/2021 |
| OASIS KAI TAK | 20,225 | 842.7万元 | 9/2017 |
| 天寰 | 17,888 | 545.56万元 | 5/2017 |
| MIAMI QUAYI | 20,339 | 524.2万元 | 4/2022 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| Oasis Kai Tak | 实 $19,231 / 尺 | 即睇 Oasis Kai Tak 成交及楼价走势 |
| 启德1号I | 实 — / 尺 | 即睇 启德1号I 成交及楼价走势 |
| 天寰 | 实 $16,494 / 尺 | 即睇 天寰 成交及楼价走势 |
| 嘉汇 | 实 $17,225 / 尺 | 即睇 嘉汇 成交及楼价走势 |
| 龙誉 | 实 $16,614 / 尺 | 即睇 龙誉 成交及楼价走势 |
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