为何发展商不采用标准金额补地价？

最近有报道指，北部都会区的换地申请，有发展商采用原本补地价的计算方法，而不采用政府上一年推出的标准金额补地价，有评论担心会影响北部都会区的发展步伐。

过往补地价要计算修改地契前后两者地价的差距，当中会牵涉估计地价，及政府与发展商之间的在补地价金额上讨价还价的时间，因此过程往往旷日持久。标准金额补地价的推出目的就是要减省上述的时间，发展商亦容易在补地价的成本上作出预算，本来是一个很好的政策。

然而，这一年来地价持续下调，我们可以从近年来政府卖地的成绩已略知一二。如果市场上地价的下调幅度太大的话，那麽标准金额补地价就会变得不吸引，发展商在商言商，选择传统的估价方法会令发展商节省不少金钱。很多农地发展商已经囤积了一段日子，在未有迫切性去开发那些土地的情况下，发展商是绝对有条件去选择用回传统的方法。

因此，政府可以定期去更新标准金额补地价的金额，正如政府定期更新收回农地土地特惠补偿率一样。

 

 

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生

__________________