息口见顶 定新投资方向

为庆祝母亲节将至，中原地产为「睿峰」买家推出全新置业礼遇，由即日起至5月31日，经中原地产购入「睿峰」首5名两房梗厨及三房的买家，可获赠按摩椅一张，给母亲一份贴心温暖礼物。

一年来美国连续加息10次，其银行息口已经到5%至5.25%，而香港大行最优惠年利率亦上调至5.75%，较2009-2015那段近乎零息的低息周期时代，投资策略出现重大变更。基於全球资金充裕，过往低息时期香港银行同业拆息( HIBOR )有一段长时间低於1厘；可是随着世界局势影响，不少事件引起经济发展不前、通胀飞升，所以各国大幅加息压抑通胀，投资成本因而持续上扬，银行一改全面放贷态度，反而抢存款。

由松而紧的演变，令到许多商业运作要重新调整，各类信贷息口上升，资金寻找投资回报也得重新配置，以物业投资为例，在低息时期一般楼按选择「H按」即1%+1.3%，大约成本是2.3%，如果将物业出租一般可收3%回报，故此大部份的富裕资金选择买物业，因为香港物业需求大而供应不足，长期升值，配合低息周期真是财息兼收，大家可於传媒报导的成交中见到一般持货10年以上的交易，业主都能赚到1倍至3倍的增值，在收租期间，每月收取的金额已足够供楼，当中已经包供本金，业主除了投放首期那部份，其余时间确实是安安乐乐享受别人代供楼的幸福，如果真计算资金投资回报，赚价亦是丰厚得很。

时至当下，银行抢资金反而以高息吸引定期，自从去年第四季后，定期存息可高达5%，立即吸引资金变为懒惰性理财，大额资金都变做定期存款，平平静静收息不必作分析、考察对比等等风险评估投资，物业市场价又高高在上，收租回报得3%甚至更低，在过去6个月物业市场找投资客真是难难难。面对投资者减少，发展商在推货销售上不得不改变策略，最有效当然是降低价钱吸用家。随着息口见顶，全球通关往还，商贸活动复常，投资也得重启定向，新的投资回报寻求新标准，物业、股票、基金、商品、金、银，那样是最好投资?