新盘小休回气储力再上

今年一手新盘买卖经历连月上升后，趁四月份长假买家外游休战而略放缓，料经五月份完成整固后，后市可望重展升势。综合土地注册处数据，2023年四月全港共录1,512宗一手私人住宅买卖登记，按月回落13%，为连升3个月后回软。不过，四月份登记总值不跌反升35%，录257.60亿元，为近21个月最多。

 

按地区划分，今年四月份全港三区新盘登记量录得两跌一升，当中以港岛区的33%跌幅最显着，合共只录得54宗登记。至於月内港岛区买卖登记金额按月背驰激增4.41倍，突破百亿元水平，录得107.41亿元，主因是区内录得多宗疑似内部转让的洋房登记使然。

 

新界区方面，登记量跌幅较轻微，月内录一手私宅买卖登记771宗，按月减少23%；期内新界区买卖登记金额按月减少37%，录49.66亿元。至於，九龙区四月份登记量逆市增加，主要受何文田瑜一IB期、IC期及蓝田KOKO HILLS 3B期KOKO MARE均录得逾百宗登记带动，期内九龙区一手私宅登记共录得687宗，按月增加6%；而月内涉及登记金额亦相应增加9%，达100.54亿元。

 

按楼盘分类，屯门飞扬2期於四月份录得360宗登记，成为月内登记量最多的一手私宅项目，登记总值达17.37亿元，平均每宗登记约482万元；其次为何文田瑜一IB期的171宗。

 

展望五月市况，新盘经历早前冲刺后，正重整旗鼓，虽然本月初未有太多大型新盘开售应市，但亦有中型盘持续销售，加上四月下旬有约五百宗交投可落入本月之登记，故料五月份一手私宅买卖登记量可企稳千宗之上，料达1,200宗，按月料再跌两成；但相信下半月再有大型新盘应市后，一手登记量将重拾升轨。

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