元朗新盘｜雨后 新盘攻略懒人包｜价单、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2023-06-01
雨后（After The Rain）位於元朗宏业西街21号，发展商为星星地产，采用单幢式设计，提供共335个单位，主打1房单位。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新雨后价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
元朗雨后新盘攻略懒人包
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本文目录： –折扣 –平面图 –示范单位 –生活配套 |
元朗雨后价单及尺价
首张价单涉68伙，涵盖开放式至3房，实用面积276至717平方尺，价单定价421.14万至1218.6万元，扣除最高楼价6%折扣，折实价395.87万至1,145.49万元，折实尺价13,388元起。当中售价最平为5楼H室，实用面积276平方尺，折实尺价14343元。而尺价最低属5楼J室，实用面积592平方尺，折实价792.59万元，折实尺价13,388元。
原价加推4号价单
涉及93伙，涵盖7伙开放式、57伙1房及29伙2房，当中包括2伙特色户，面积由252至475方尺，计算最高6%折扣后，折实平均尺价15694元，较上一张价单轻微上升2.2%。价单最平单位为9楼H室，面积276方尺，属开放式间隔，折实入场费412.22万，尺价14936元。
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元朗雨后折扣
・"星星地产" 脸书页面赞好优惠
凡於签署临时买卖合约前赞好"星星地产" 脸书页面的买家，可获0.75%售价折扣优惠。
・印花税优惠
买方购买本价单中所列之住宅物业可获4.25%售价折扣优惠。
・Metropolitan Lifestyle Perks 城市生活优惠
买方购买本价单中所列之住宅物业可获城市工作坊、城市迷你仓及城市酒窖各$10,000现金礼券，现金礼券可於以上公司各分店当作现金使用，
享受该公司提供的服务，但不能购买酒类产品。礼券不可兑换成现金或退款，有效日期为2024年12月31号。现金礼券将於购买之住宅物业完
成交易及买方收楼之时送岀。如有任何争议，卖方保留最终决定权。
・Furniture Gift 家具赠品
买方购买本价单中所列之住宅物业可获赠一套木铺板和金属格栅柜连人造木覆盖顶，用於其冷气机平台上。这套礼品将於购买之住宅物业完
成交易及买方收楼之时交付和安装。
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元朗雨后付款计划
1.现金或即时按揭付款计划A – 90天成交 : 依照售价减1% (即售价的99%)
(a) 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，买方并须於签署临时买卖合约后的5个工作日内签署正式买卖合约。
(b) 楼价 5%：於签署临时买卖合约后30天内支付。
(c) 楼价 90%：於签署临时买卖合约后90天内支付。
2.建筑期付款计划B : 依照售价(即售价的100%)
(a) 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，买方并须於签署临时买卖合约后的5个工作日内签署正式买卖合约。
(b) 楼价 5%：於签署临时买卖合约后30天内支付。
(c) 楼价 90%：卖方向买方发出书面通知书可将物业之有效地转让予买方的日期后的14日内缴付。
元朗雨后新盘追踪时间表
2024年08月-
元朗新盘｜ 星星集团雨后新推10伙 「买单位、送车位」或直减百万
2023年10月-
2023年5月-
2023年4月-
元朗新盘｜雨后获批入伙纸 累沽145伙 约83%买家采用建筑期付款
2023年3月-
2023年2月-
新盘动向 | 元朗雨后突击上楼书 每层16至17伙 开放式最细252尺起
2023年1月-
元朗雨后平面图
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元朗雨后示范单位
展览厅及示范单位地址：观塘电讯一代广场11楼
元朗雨后共开放3个示位参观，包括22楼B单位，属一房（开放式厨房）间隔，实用面积372平方尺；22楼Q单位，属两房（开放式厨房）间隔，实用面积454平方尺；22 楼 E 单位，三房一套连储物房（独立厨房）间隔，实用面积717平方尺，全为无改动示范单位。
22楼 B单位为一房（开放式厨房）间隔，实用面积 372平方尺，连 22平方尺的露台与 16平方尺的工作平台，合拼成特大的户外活动空间，为住户提供更写意的户外环境。单位间隔工整实用，住户可用尽屋内每寸空间。
厨房为开放式设计，浅色系工作台面与天蓝色的墙身互相映衬，配以白色饰面及原木厨柜。厨房的配备齐全，包括德国品牌Siemens电磁炉、七合一微蒸烤焗炉、雪柜、洗衣乾衣机及抽油烟机。
22楼 Q单位为两房（开放式厨房）间隔，实用面积 454平方尺，连 22平方尺的露台与 16平方尺的工作平台。厨柜内设收纳式折叠餐桌，用餐时，住户拉出餐桌，放置椅子后，即可变成用餐区，方便实用。
22 楼 E单位为三房一套连储物房（独立厨房）间隔，实用面积 717 平方尺，连 22平方尺的露台与 16平方尺的工作平台。
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元朗雨后生活配套
元朗雨后自设8,095平方尺会所，提供泳池、健身室、桑拿房、多用途室内运动场、户外跑道、攀石墙等多元化设施，另设有绿化地带及园景区。另外，楼盘附近设有宏业南街休憩花园、强业街休憩花园、东头工业区游乐场及德业街游乐场等公共康体设施。
交通方面，元朗雨后距离距离西铁朗屏站约5至7分钟步程，能轻易透过铁路网络接驳到全港各区；另外，楼盘旁的另一私人屋苑朗屏8号附近设有巴士总站，提供多条巴士路线，而住户亦可选择步行至大马路一带，沿线有更多巴士及小巴路线。
生活配套方面，元朗雨后基座将设有商铺及食肆，而楼盘附近的朗屏邨设有商场，加上元朗大马路一带有更多民生商铺、食肆、超市、街市及便利店林立，绝对能满足住客日常生活所需。校网方面，雨后属74小学校网；中学为元朗区。
元朗雨后楼盘资料
元朗雨后位於新界元朗宏业西街21号，发展商为星星地产，预计关键日期为2023年12月31日。雨后为单幢式分层住宅大厦，楼高23层，合共提供335伙住宅单位。根据平面图，雨后间隔介乎开放式至3房，并以1房住宅单位供应为主，其次为2、3房户，实用面积介乎252尺至909平方尺。雨后属74小学校网；中学为元朗区。
| 物业名称： | 雨后 |
| 所在地区 | 元朗 |
| 中文地址： | 宏业西街21号 |
| 英文地址： | 21 Wang Yip Street West |
| 大厦座数： | 1座 |
| 大厦层数： | 23层(不设4、13、14及24楼) |
| 单位总数： | 355伙 |
| 楼层高度： | 2.7至3.8米 |
| 实用面积： | 252至909平方尺 |
| 单位间隔： | 开放式至3房 |
| 发展商： | 星星地产 |
| 管理公司： | 待公布 |
| 关键日期： |
2023年12月31日 |
| 校网： | 74小学校网；中学为元朗区 |
| 车位： | 28个 |
元朗雨后同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价 | 推出月份/年份 |
| 13,088 | 390.89万元 | 10/2022 | |
| The YOHO Hub | 19,899 | 685.16万元 | 12/2021 |
| Grand YOHO 2期 | 14,488 | 538万元 | 01/2017 |
| 滙都 I | 待公布 | 待公布 | 2023 |
| 滙都 II | 待公布 | 待公布 | 2023 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 朗屏8号 | 实 — / 尺 | 即睇 朗屏8号 成交及楼价走势 |
| 宏富苑 | 实 — / 尺 | 即睇 宏富苑 成交及楼价走势 |
| 映御 | 实 $10,901 / 尺 | 即睇 映御 成交及楼价走势 |
| 采叶庭 | 实 $10,737 / 尺 | 即睇 采叶庭 成交及楼价走势 |
| 尚豪庭 | 实 $12,924 / 尺 | 即睇 尚豪庭 成交及楼价走势 |
| 朗城滙 | 实 $12,886 / 尺 | 即睇 朗城滙 成交及楼价走势 |
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