启德天泷新盘攻略懒人包

本文目录：                    –价单及尺价    –折扣    –付款计划    –攻略时间表    –平面图    –示范单位    –生活配套    –同区楼盘比较    -楼盘资料

启德天泷价单及尺价

现阶段是招标出售单位。发展商2023年5月5日推出首批116伙单位招标，单位实用面积由1,002至1,428平方尺，包括3房、4房单位。

按招标文件，天泷第一批116伙招标单位，是有三种付款办法，包括180天即供付款、建筑期付款、灵活付款。灵活付款计划乃买家於支付楼价5%作临时订金后，自行决定日期或待项目交楼后的14天内支付楼价余下部份，以较早者为准。

**一手住宅物业销售资料

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启德天泷折扣

天泷现阶段是招标出售单位，折扣有待公布

启德天泷付款计划

天泷现阶段是招标出售单位，付款计划有待公布

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启德天泷新盘追踪时间表

2023年5月 – 

・启德新盘｜天泷4房特色户1.4亿沽 尺价5.5万「双破顶」

・启德新盘｜天泷周日母亲节推出120伙招标 首涉特色单位

・启德新盘｜天泷首轮招标沽10伙   售价3,103万至5,823万

・启德新盘｜天泷风雨下招标 获双位数标书

・启德新盘｜天泷车位最平350万 贵过市区绿表居屋

2023年4月 – 

・启德新盘｜天泷洽购者半数为内地客 伙代理招待内地客黄金周睇楼

・启德新盘｜天泷日内公布招标 郑嘉颖、陈凯琳「星级夫妇」拍宣传片

・启德新盘｜天泷周六开放示范予公众 料下周公布销售安排

・启德新盘｜天泷千人登记VIP之夜 最快下周公布销售

・启德新盘｜Park Peninsula天泷会所7万尺设4大宴会厅 饱览维港海景

・启德新盘｜（多相）天泷两个示位率先睇 呢个浴缸最吸睛

・启德新盘｜天泷月底前推售至少114伙 明开放2示位予传媒参观

・启德新盘｜跑道区天泷上载楼书 计划招标卖三及四房户

2023年3月 – 

・启德新盘｜海湾半岛新盘命名为天泷 主打大户最快下月推售

启德天泷平面图

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启德天泷示范单位

天泷设有2个示范单位，其中，第1座28楼A室连装修家俬无改动示范单位，采4房双套连工作间间隔，实用面积1,428方尺，属项目面积最大标准户。单位内设私家升降机大堂，私人升降机大堂设Samsung 32寸自订画框电视，大堂旁边设有小型鞋柜，并设消毒天花灯，部分单位设智能衣物护理机，进入单位可先为衣物进行消毒。

另一示范单位为第7座28楼B室为蓝本，属交楼标准示范单位，实用面积1,173方尺，4房1套间隔，主人浴室采双脸盆设计，附透明椭圆形浴缸。

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启德天泷生活配套

天泷会所Club Knightsbridge由纽约室内设计团队Rottet Studio负责设计，占地逾7万方尺会所连园林空间，提供户外泳池等设施；另有2,473平方尺空中花园及33,899平方尺园林区/绿化地带。

会所设有逾30项设施，包括宴会厅、50米户外泳池、25米室内恒温池及健身室、英伦主题儿童游戏室，美容按摩间及桌球室等，大部分设施可享有维港海景。更设有灵活4大宴会厅，面积达3,500方尺，主宴会厅海钻厅可饱览海景，并可摆设4围，容纳逾100人；设有三角钢琴的前厅「天籁厅」，另外，「四季荟」设有高级铁板烧，住户可享受户外烧烤乐。

交通方面，由天泷前往港铁启德站约10分钟车程，因应屯马綫通车，启德站前往金钟站只需6个站，乘坐屯马綫或转乘其他路线都十分方便。天泷位处的承丰道，设有多条小巴及巴士路线来往各区。

生活配套方面，天泷坐落启德新发展区内海湾半岛，周边配套新簇，绿化休憩空间充足，区内具备千亿基建庞大发展潜力，兴建中的启德体育园及拟建中的都会公园，都成未来区内重要地标设施，加上未来将建有地下街，启德将成为集合商业、娱乐、教育、生活配套於一身的市中心地带。住户亦可前往晴朗商场或区内MIKIKI消闲购物，满足日常所需。

校网方面，小学34校网；中学为九龙城区。

启德天泷楼盘资料

天泷位於九龙承丰道22号，英文定名The Knightsbridge，属启德跑道区面向维港地段，建有7幢分层住宅（由第1至第8座，不设第4座），以及1幢低座大厦（Harbour Mansion）组成，提供566伙，每幢住宅28层或30层高，第1至6座(不设4座)建有30层；第7及8座建有28 层，另1幢低座住宅6层高。

户型涵盖1至4房(不设2房)，实用面积由351至1,942平方尺，近7成单位可享维多利亚海景。项目主打3及4房单位，约占全盘约70%；1房单位设160伙，占单位总数28%，另设6伙特色单位，楼底高度由2.7至3.8米。项目车位409个，预计2024年9月底落成。管理公司为天泷物业管理有限公司，天泷所处地区属小学34校网；中学为九龙城区。

物业名称：	天泷
所在地区	九龙启德发展区
所在地段：	新九龙内地段第6552号
中文地址：	九龙承丰道22号
英文地址：	22 Shing Fung Road
大厦座数：	8幢
大厦层数：	6至30层 (不设4楼、13楼、14楼及24楼)
单位总数：	566伙
楼层高度：	2.7至3.8米
实用面积：	351至1,942平方尺
单位间隔：	1房、3房及4房
发展商	恒基地产、会德丰地产、新世界发展、中国海外、帝国集团、华懋集团
车位:	409个
管理公司	天泷物业管理有限公司
关键日期	2024年9月30日
校网:	小学: 34校网；中学九龙城区。

启德天泷与同区楼盘比较

一手楼盘比较

楼盘名称	首批折实平均尺价(元)	最平折实售价	推出月份/年份
HENLEY PARK	21,088	518.22万元	6/2023
THE HENLEY	26,448	748.9万元	4/2021
THE HENLEYII	28,200	625.4万元	8/2021
THE HENLEYIII	24,333	873.81万元	4/2022
MIAMI QUAY I	20,339	524.2万元	4/2022
天寰	17,888	545.56万元	5/2017
OASIS KAI TAK	20,225	842.7万元	9/2017
嘉汇	17,998	545.56万元	2/2017
维港1号	22,977	656万元	6/2021
MONACO ONE	23,365	756.8万元	11/2021
MONACO MARINE	24,833	566.2万元	4/2022

二手楼盘比较

楼盘	平均成交尺价（2024年10月）	成交及楼价走势
天寰	实 $16,494 / 尺	即睇 天寰 成交及楼价走势
Oasis Kai Tak	实 $19,231 / 尺	即睇 Oasis Kai Tak 成交及楼价走势
龙誉	实 $16,614 / 尺	即睇 龙誉 成交及楼价走势
启德1号	实 $18,283 / 尺	即睇 启德1号 成交及楼价走势
嘉汇	实 $17,225 / 尺	即睇 嘉汇 成交及楼价走势

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