投资市场回暖 港楼首季升7%

踏入2023年，全球加息压力有所纾缓，去年在逆境艰苦挣扎的世界楼市及股市等投资市场，逐渐回暖，表现有所改善。香港二手住宅楼今年首季上升7 %，在世界投资市场中成绩算是突出。

 

今年楼市及社会逐步复常，楼价已由低位回升，年初至今已录得约7%升幅，入市气氛正面。本港楼市升势是有成交配合，并非虚火乾升，属於比较实在的市场。

 

今年首季一手住宅楼录得成交宗数2,772宗及金额327.8亿元，按季各升1.14倍。二手住宅楼录得10,223宗及863.7亿元，按季上升58.9%及55.4%，宗数及金额同创2022年第2季10,853宗及965.4亿元后的3个季度新高。

 

在世界主要城市的楼市中，根据初步数据，表现颇为参差。英国房屋数据公司 LonRes 表示，截至今年3月底的12个月内，伦敦市中心楼价下跌近5%。

 

南韩3月楼价连续第10个月下跌，但跌幅收窄至5个月以来的最低。南韩房地产委员会数据显示，3月全国楼价指数按月下跌0.78%，比较2月的1.15%跌幅收窄，是10月以来的最小跌幅。去年12月下跌1.98%之后，楼价跌幅连续第3个月放缓。

 

股市方面，普遍反应比较楼市迅速，美国加息幅度在本年比去年放缓，股市立刻展现升势，反弹转强。香港股市恒生指数今年首季约有3%升幅，美国道指则升幅约0.4%，标指上升7%。代表科技股的纳指成绩出色劲升16%，扭转去年大跌33%的颓势。

 

市场预期今年美国加息步入尾声，预计5月初再加息一次0.25厘之后，加息很大机会告一段落。而且根据美国利率期货显示，今年余下时间美息欲升无力，去到年底甚至有减息的趋势。

 

既然美息升势即将行人止步，投资市场资金将会快人一步流入楼市及股市，令市况转弱为强，呈现比较强劲的走势。笔者预料资金将会流进世界主要的投资市场，大城市理应最先受惠。去年展现强势的美国楼市，或会有比较好表现，其他主要大城市亦会得益。

 

投资市场千变万化，常常超出人们预期，作出任何投资不宜倾尽全力，更加不要超出自己的控制能力范围。无论在投资市场的楼市及股市活动，都要为自己留后路。