5月整体楼宇买卖料窄幅微升

楼市经历首季连冲3个月后，买家转趋冷静，追价入市步伐减慢，料四月回软后，五月份持续整固，惟料按月可录微量升幅。据土地注册处数字，2023年四月全港共录5,744宗楼宇买卖登记，按月回落33%，创近3个月低位；而月内整体物业登记总值亦下跌11%，录得613.60亿元。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量有所回软，受四月初长假期影响，不少久未出外旅游的市民纷纷抛下置业计划，赴外地旅行，致楼市交投明显转淡，并拖累四月份一手私宅买卖登记仅录得1,512宗，按月回落13%。二手私宅市场方面，在新盘贴市价抢滩及长假期买卖双方均外游而无心恋战下，登记量从三月高位显着下挫39%，只录得2,629宗登记，一口气跌至年内次低水平，创下近3个月最少。

至於非住宅市场方面，跌幅与二手私宅不相伯仲，在整体工商铺及车位均全面录得跌幅拖累下，致使四月份登记量再度跌破千宗水平，仅录得706宗，按月大跌36%；而月内买卖登记金额也跌9%，录得77.69亿元。

整体楼宇买卖趁次季长假期出现休战局面，入市步伐较年初放缓；加上本月初美国议息，买家倾向审慎观望。笔者预期本月一手市场仍会持续回软，二手业主倘能扩大议价空间，料买卖有力微升；至於工商铺及车位方面，相信反弹速度较快，本月有机会重上千宗水平。综合估计，五月份整体楼宇买卖登记量料处窄幅徘徊，如工商铺能录得较大反弹，则全月登记量可上试6,000宗水平，按月料微升近5%，冀达年内次高水平。