美国加息 | 联储局再加息0.25厘删加息措辞料暗示暂停加息

日期：2023-05-04

美国联储局一如市场预期再次加息0.25厘，联邦基金利率目标区间上调至5厘至5.25厘，为去年3月开展加息周期以来，连续第10次加息。不过，美国联储局公布的议息声明中，删去了可能会进一步加息措辞，尽管联储局委员会曾讨论暂停加息，而暂时未有无作出相关决定，惟市场人士预期，加息周期已接近尾声。

城中热话 | 联储局加息0.25厘

因应3月发生银行业危机，市场估计是次再加息0.25厘后很大机会就会暂停。当然，联储局会按经济数据表现，为政策空间预留灵活性，不会明确表明结束加息。而危机或会令银行收紧信贷，加上经济数据转弱，足以支持当局暂停加息，但仍可能维持高利率。

联储局主席鲍威尔表示，委员会就暂停加息曾作出讨论，惟是次会议并无作出相关决定，加息可能达到终点，或暂停一段时间，未来将会逐次会议评估，取决於数据及事态发展，有必要会加强收紧货币政策。鲍威尔指，联储局的通胀前景展望并不支持减息，需求及就业市场需要进一步回软，才适合减息。

对於美国联储局暗示有机会停止加息，莱坊董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒预计，短期内同业拆息（Hibor）会稍为回升，进一步影响新按揭成本。由於自去年起实际按升已累积一定升幅，短期内市场仍然没有充足的购买力，部分中小型单位的上车买家或不能通过银行压力测试，短期内令楼价受压，特别是二手楼价。

王表示，香港现时经济正开始复苏，银行短期内没有条件大幅调升最优惠利率（P)，但由於银行体系结余低於500亿，而美国与香港息差未来几个月内不会收窄，今年内仍有机会加1至2次最优惠利率(P)，相信P利率动向仍是影响楼价最大因素。

近期楼市以新盘主导，因应部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛，中和加息带来的压力，因而新盘市场反应会比二手盘好。由於现时实际按息已超过3厘，对市场购买力及楼价造成影响，预计现时高息口负面因素会在今年下半年，到近2024年时开始纾缓，吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场。