楼市数据｜金管局：本港上季负资产宗数按季减近半 分析料次季仍处低水平

金管局公布，至3月底，本港负资产住宅按揭贷款宗数跌至6,379宗，按季跌近48%。

涉及金额减少至344亿元，亦跌48%。有关个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

无抵押部分金额减少7亿

期内，负资产住宅按揭贷款中，无抵押部分的金额由去年底的25亿元，减少7亿元。

负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2022年第四季的663亿港元，减少至2023年首季的344亿港元；至3月底，拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.04%。

王美凤：楼价重拾升轨带动负资产数字回落

中原按揭董事总经理王美凤表示，由於去年全年楼价跌幅约达15%，无可避免令较新造的高成数按揭，尤其九成按揭用家列入负资产行列。今年通关复常及逐步解除防疫措施等利好因素，带动首季楼巿成交增加气氛向好，楼价於今年首季重拾升轨按季回升7%，带动首季负资产数字掉头回落；而今年首季楼价累计回弹7%后，业主叫价回升，而最近一手新盘以低价开售，令买家在二手市场追价乏力，故此踏入第二季4月份楼价暂处横行窄幅上落形势，楼价升势减慢但转跌势机会不大，预期第二季负资产数字仍会维持低水平。

王美凤指出，目前负资产拖欠比率极低仅0.04%，仍低於整体住宅按揭的超过3个月拖欠比率0.06%，从数字看只属个别个案，再加上负资产个案回落及失业率跌至甚低水平(最新跌至3.1%)，负资产带来的信贷风险甚低。

每月总债务占入息比率不高於40%较理想

王美凤提醒，即使跌入负资产行列不等於构成问题，供楼人士应对负资产首重稳定按时供款，故此用家宜入市前先评估自身供款能力持续性，并预留不少於6至9个月供楼储备资金，以提高按揭供款防守力，提防断供至为重要；而筹划置业预算时，每月总债务占入息比率以不高於40%较为理想。

资料来源：am730

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