二手居屋次季买卖料放缓

楼市去年因疫情及加息而遇冷；然而自「白居二」准买证於去年底批出，加上本年初先后有通关、撤销防疫措施及下调首置印花税率等利好消息出台，令积压多时的购买力瞬间涌现，二手居屋交投转趋炽热。据土地注册处数据显示，今年首季全港录得2,173宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，按季急增1.04倍，打破近12年以来按季新高纪录；至於期内成交总值录约98.13亿元，按季同步升1.03倍。

按楼价作分析，有5个价格组别的居屋交投量向上，其中升幅最大的是价值200万至300万元以下组别，成交宗数按季大增1.28倍至107宗；至於登记量最活跃的400万至500万元以内组别亦录878宗，按季急升1.08倍。如以地区划分，九龙区期内升幅最显着，由前季296宗增至上季661宗二手居屋登记，按季急增1.23倍；而新界区录得1,303宗买卖，按季上升97%；至於港岛区则升94%，录209宗交投。

如按屋苑细分，本年首季蓝田鲤安苑录39宗买卖，按季大增4.57倍或32宗；上述屋苑成交总值亦同步飙升约4.12倍至2.09亿元；至於长沙湾凯乐苑则以69宗买卖成为交投量最活跃的屋苑，成交总值达3.51亿元。

上车客一直密切关注市况变化，在一连串利好消息出炉后业主叫价变得进取，买家担心错失捞底良机而匆忙入市，成功激活首季二手居屋交投。不过，一众发展商持续推出多个一手楼盘，争抢市场焦点；加上不少「白居二」中签者或於首季顺利拣选心仪单位，配额陆续减少，故此，笔者预料次季二手居屋交投量或将高位回落，下试1,500宗水平；然而平均售价则有望跟随楼市热潮继续稳中向好。