租约到期应如何处理续租事宜？

不少业主持有物业作长线投资，在初次出租物业时，一般会委托代理协助处理，包括找寻或配对租客，并一并安排印花或申请其他杂项等。只要租客没有太大问题，租约期间一般不会有太多烦恼。

当租约即将到期时，双方即要面对初次商讨租赁事宜。一般情况下，业主和租客会直接处理续租事宜。但根据经验，实际上业主租客双方为免增添麻烦，可能会有各种理由或借口而没有作出书面续租，没有再签合约。或者因为早前的新冠疫情问题，双方甚至不见面或不接收文件签合约，只基於双方信任下续租。

随后，其中一方可能会意识到问题或为了保障自己，希望补打租约，但双方已经在无租约下租住了一段时间，该如何安排补打印花较为恰当呢？例如，新租期已经开始了一年，从现在起签新合约还是从前一份租约起算较合适呢？

以上两种做法都不违法，但从合理性角度考虑，延续计回前段约期并补打印花是较正确的处理方式。同时，需根据法律规定支付前段租约期间的印花税款。如果印花超过30天，该如何是好？其实我们只需把立约日期改为现在，即可解决问题。不要为了贪图方便而不立租约，最理想做法当然还是请专业人士处理。

 

作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生

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