昔日买债券，今日卖物业

  有老友睇到有不少质素不错的铺位出让，於是提醒我那些铺位是由一些资深物业投资者拥有，连他们都卖楼，楼市必定有不可告人隐忧，为安全计，我应该放走手上一些铺位，我多谢老友提醒，不过，老友唔知内情，唔知道物业投资者点解要卖楼，简单来说，那些投资者当日买券，今日就要买楼。

 

  一般来说，物业投资者的借贷比率是相当安全，在疫情前，一般借贷比率是30-35%，而事实上投资者亦希望借多啲钱买多一些物业，但奈何金管局军令如山，35%差不多已经是上限，但金管局并不是一成不变，投资者想加按买楼就唔得，但买债券就可以，於是不少物业投资者转买债券，他们今日卖物业是昔日买债券的因果。

 

  银行见投资者有咁多余额，主动要求投资者买债券，仲做埋低息贷款，银行借一笔钱给投资者，收取少於2%利息，而投资者所买的债券，最少都有6%收益，正是无风无险，又到终点。每月收取4-6%利息收入，好过收租多多声，於是愈买愈多，甚至叫银行计清楚条数，等佢可以买多啲。

 

  平地一声雷，美国矽谷第三间大银行被接管，瑞信爆煲，债券几乎清零，银行立刻收遮，要求客户清还买债券的欠款。那些买了债券的客户迫於无奈，唯有卖楼还债，好彩楼价上升，物业投资者亦不难卖楼，危机暂时舒缓，痛定思痛，投资者就会发觉，当日如果没有买债劵今日就不用卖楼。

 

 

各区最新放盘即时睇