次季二手买卖升势料转缓

楼市随通关及疫情转缓於首季触底反弹，次季料可延续强势。据土地注册处最新资料，2023年第一季全港共录9,838宗二手私宅买卖登记，按季大增61%，创近3个季度新高；成交总值相应升57%，录839.92亿元。今年首季每宗二手私宅平均售价853.75万元，按季微跌2.5%。

按楼价划分，今年首季在9个楼价组别当中，录得八升一持平，并以中高价楼的升幅较显着，其中楼价介乎1,001至1,200万元者录得最大升幅，季内有646宗买卖登记，按季大升86%；而1,201万至2,000万元及5,001万至1亿元之两个楼价组别亦分别升85%及81%，各录746宗及47宗登记，反映中高价物业在反弹市中受追捧。至於登记最活跃的401万至600万元及601万至800万元之两个楼价组别，各录2,818宗及2,353宗登记，按季亦分别升56%及68%。

按屋苑划分，今年首季十大活跃成交屋苑买卖登记量全线上升，合共有1,173宗，按季大升70%，亦占全港二手私宅登记比例近12%。季内登记量升幅最大的屋苑为美孚新村，共有156宗登记，按季增逾1.5倍，其次丽港城亦升1.4倍，录得84宗。至於日出康城则以235宗登记抛离次位的嘉湖山庄(156宗)，继续高踞最热卖屋苑榜首之位。

本港恢复通关、疫情退却令经济回升，楼市与去年第四季相比出现大逆转，实现量价齐升。展望次季，乘通关之势，整体经济有望持续好转，加上次季属楼市旺季，故相信在利好因素持续下，加上有振兴经济及新一轮消费券助力，整体市场气氛料续向好；倘若次季按月二手私宅买卖登记平均能有3,800宗，则整季登记量有望突破1万宗，按季料再增近16%，有力挑战近7季新高。