利好消息充斥 二手降温利用家入市

受惠於三年疫情的过去，整体经济环境以至零售消费总额均显着增长，美国息口亦快将见顶，加上政府调低「首置」厘印费，今年首季楼市在一连串的利好消息充斥下，整体一、二手交投均显着回升，多个大型新盘陆续登场下，新盘市场明显转趋热闹，令今年首季一手成交量超越3500伙，按年大幅增加2.6倍，二手市场亦同时畅旺，今年首季二手成交量约达12700宗，按年增长45%。

不过随着首季楼市出现大幅增长后，则过去的复活节长假期，楼市稍稍出现放缓，缺乏大型新盘开售，近期新盘销售出现减慢，与此同时，二手市场亦明显降温，十大屋苑成交量减少，减价盘再次出现，部分屋苑成交价更有回落的迹象，不过因应今年首季楼市已吸纳一定的购买力，加上首季二手楼价见底回升，市场需要时间「回气」，楼市自然出现放缓现象。

尽管如此，市场的利好消息仍然存在，国际间恢复往来，政府亦积极「抢企业、抢人才」，去年年底推出「高端人才通行证计划」，简称「高才通」的反应亦相当理想，今年首2个月已有近9000宗申请获批，这批高购买力的海外人才将逐步来港，对本港经济复元及住房需求均有正面影响，再加上新一年度消费券派发，相信整体经济以至消费总额将持续改善。

总括而言，楼市仍然充斥利好因素，加上市场对上车盘需求，以至换楼市场需求仍然殷切，相信未来一段时间新盘市场仍会维持热闹，加上新盘供应增加，发展商仍采取「先求量、再求价」的推销策略，新盘市场仍会维持量升价平稳现象，近期二手市场稍稍降温，自用买家应把握现时的用家市场，趁机入市「执平货」。