购买力脱节出现了吗？

何文田站「瑜一」是2023年至今吸金力最强项目，发展商华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴及销售总监封海伦赞赏中原销售成绩优秀。

根据差饷估价署公布资讯，香港楼价A、B、C类单位(即1,076尺以下)於2023年首季已经由去年第四季低位回升5% 至10%不等，同时成交宗数也回升，可见首次置业的购买力保持平稳，然而自从中美贸易战展开后，全球经济便开始变化，不少企业扩张放缓，遇上全球疫症的困难，更令到无数中小企业或地区老店结业，职位减少、高薪厚职位裁减，一批中产收入人士的家庭收入改变，所以在过去一段日子无论一手项目或二手物业的三房即1,076尺至1,721尺的D类单位在销售上都是一个难题。

由成交数据来看这个面积界别单位在去年第四季大市急剧下跌时，成交价反而是高位，今年首两个月的楼价指数才回落，这可能是复常后，各类经济活动再展步，高端阶层人士资金要活化，开始进行换楼程序，交投多了，而且价格亦有受其他因素影响，例如：金融产品上的升跌、息口变化等，使到财富重新配置行为展开出现变化。

根据笔者公司客户资料分析，新增购买力没有大见起色，香港全面复常后，三房单位物业购买者大多是本土的物业持有人，因为发展商订价策略是抢客，新盘价比二手较吸引，加上选择多，换楼心便随之起动；另外一批新买家则明显是父母辈出资首期，助有能力供款之成家儿女置业，即使三月份的一手盘销售成绩不错，但是完成个项目的第一、第二轮发售后，后继余力不是太强，暂时不见强劲购买力在市场等入市，如果持货者贪心要高价，可能会令市场步伐放缓，香港人财富仍在，但是已经变得有些保守，勇猛投资赌来升的比例减少，大家回归务实心态变强，对於投放资金入不动产仍然是兴趣大、信心够，在众多投资范畴内是最稳健可靠的工具，不过他们知道这个是一个长远投资，成本贵不能出出入入太多，在购买物业类别和单位的选择必须慎重些，发展商在争客的策略上真系考心思了。