次季一手私宅买卖料破五千宗

香港重开关口后，楼市应声弹升，当中一手私宅买卖登记在首季率先翻倍，预期复常效应进一步发挥下，次季买卖登记可维持倍升状态。综合土地注册处最新资料显示，今年第一季全港共录得2,684宗一手私宅买卖登记，按季大升1.26倍，反映通关复常后，市场交投显着反弹，首季涉及登记金额共323.48亿元，按季增近1.2倍。

分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年首季一手私宅登记量全线上升。其中以九龙区升幅最凌厉，按季急增3.1倍，达1,040宗；涉及登记金额165.68亿元，按季也升2.8倍。港岛区升1.7倍，季内共录得103宗一手私宅买卖登记，惟登记金额背驰减少11%，录29.82亿元。至於新界区登记量录得73%的升幅，达1,541宗，登记总值也相应增加79%至127.98亿元。

按楼盘分类，今年首季登记新盘中，以新界区占比最多，达逾57%，当中屯门「NOVO LAND 2B期」录得最多的594宗买卖登记，涉及登记总值36.77亿元，平均每宗成交价约619万元。其次，蓝田「KOKO ROSSO」也有307宗，排次位，涉及登记总值24.43亿元，平均每宗成交价约为796万元。

今年以来，通关、撤销防疫限制、息口趋向见顶及购买力回流等好消息，带动首季市况实现大逆转。笔者相信通关复常效应在第二季将持续发挥，包括实质经济有所增长带来的入市信心，加上将有更多内地及海外资金入市置业，可成为楼市再升的动力。笔者相信第二季发展商必会乘胜追击，继续积极推盘，当中将有更多大型新盘应市，可望带动次季一手私宅买卖登记量再闯高峰，冀按季再增近一倍，挑战逾5,350宗水平，有力创下近四年来的按季新高。