内地收入於香港置业做按揭的注意事项

国内入息於香港置业做按揭，首要注意的是有否直系亲属在港居住，而且可以提供关系证明。银行对直系亲属的定义只限父母、子女及夫妻，兄弟姊妹及男女朋友不计算在内。另外，申请人要证明与在港的直系亲属仍然关系密切 ，例如周末会回港与在港直系亲属同住，同时可提供在港住址证明及香港身份证，再申报购入物业为自住用途，可以申请60%以上的高成数按揭。

 

如未能提供有直系亲属证明，是不能申请60%以上的高成数按揭。而根据金管局的指引，如果申请人总收入当中的50%是在香港以外的地方赚取，最高按揭成数会减少10%，也即是说1000万元以内物业，最高只可以做50%按揭，多於1000万元的物业，最高只可以做40%按揭。

 

至於入息要求方面，有没有直系亲属於香港，也有影响。对非本地收入人士，银行是以税后入息去计算收入，申请人要提供几项入息证明文件，包括雇佣合约、粮单、税单、出粮户口纪录以及「完税证」，符合以上条件，而且有直系亲属在港的话，以「税后收入」去计压力测试，供款不能多於入息的60%。如没有直系亲属在港的话，即使属首置客，每月供款占总收入的比例不得超过40%，在压力测试下(即假设加息2厘后)不可超过50%；而在申请当刻已有其他物业按揭或担保在身的人士，供款占入息比率不能多於30%，在压力测试下，不能超过40%。另外，国内不少公司除了月薪外，会有不同的薪金「补贴」，由於「补贴」部分多数没有完税证，银行普遍不会计算该部分的收入。

 

如果是自己在国内开设公司以赚取收入，便要提交公司的2年的审计报告及验资报告，以除税后盈利计算入息。如果想以内地房地产作为资产证明的话，就要有准备大部分银行或会拒绝申请。

 

其实，对於国内或海外收入人士，每间银行的批核准则有一定差异，整理上述文件，也是一门学问，建议找专业人士协助，会令过程更顺利。

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