楼市走势｜一手私楼首季买卖录2684宗 反弹1.26倍 九龙区升幅最劲
日期：2023-04-12
据土地注册处资料所得，今年第1季全港共录得2,684宗一手私楼买卖登记，较去年第4季的1,186宗升1.26倍，亦较去年同期的1,677宗大增60%，反映通关复常效应，市场交投显着反弹。而今年首季涉及登记金额323.48亿元，按季增近1.2倍，重越300亿元以上水平。若以每宗平均售价计算，今年首季为1,205.2万元，按季微跌3.6%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，通关初期，楼市已见好转，当中一手私楼买卖登记在首季率先翻倍，料复常效应进一步发挥，次季买卖登记可望持续倍升。
新盘走势｜一手私楼首季买卖录2684宗
以分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年首季一手私楼登记量全线上升，其中以九龙区升幅最凌厉。数据显示，九龙区一手买卖登记由去年第4季只有255宗，按季急增3.1倍至首季的1,040宗，涉及登记金额165.68亿元，按季也升2.8倍。港岛区则升1.7倍，季内共录得103宗一手私楼买卖登记，惟登记金额背驰减少11%，录29.82亿元。至於新界区，季内一手私楼登记量录得73%的升幅，由去年第4季的893宗，增至今年首季的1,541宗，登记总值也相应增加79%至127.98亿元。
新盘走势｜今年首季NOVO LAND 2B期最好卖
若按楼盘分类，今年首季登记新盘中，以新界区占比最多，高逾57%，当中屯门NOVO LAND 2B期录得最多的594宗买卖登记，涉及登记总值36.77亿元，平均每宗成交价约619万元；其次为蓝田KOKO ROSSO有307宗，涉及登记总值24.43亿元，平均每宗成交价约为796万元；粉岭ONE INNOVALE 3期则录268宗登记排第3位。至於在首季的十大热卖新盘中，平均每宗成交价最高者为启德澐璟，期内录得63宗登记，平均每宗涉资5,512万元，而粉岭ONE INNOVALE 1期的420万元，则成为较低平均价者。
复常利好延续 料次季再增近一倍
陈海潮指出，踏入2023年后，利好楼市消息接踵而至，带动首季市况实现大逆转，相信通关复常效应在第2季将持续发挥，包括实质经济有所增长带来的入市信心，加上相信第2季会有更多内地及海外资金入市置业，可成为楼市再升的动力，令次季市况更为热闹。他预期，第2季发展商会乘胜追击，继续积极推盘，当中将有更多大型新盘应市，可望带动次季一手私楼买卖登记量再闯高峰，冀按季再增近一倍，挑战逾5,350宗水平，有力创16季(即4年)以来新高。
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