商厦行情｜戴德梁行 : 旅客重临带动商铺市道回暖 租金触底回升
日期：2023-04-12
随着中港通关刺激零售市场气氛回暖，今年首两个月零售业总销货额总计693亿，按年录得17.3%升幅。戴德梁行 Cushman & Wakefield发表报告指出，内地旅客重返香港，为季内商铺租金带来上升动力。另一边厢，第一季甲级写字楼再度录得负净吸纳量，整体待租率升至17.1%水平，写字楼租金继续受压，按季跌1.5%。
商厦行情 | 戴德梁行 Cushman & Wakefield就今年首季写字楼及商铺租赁市场作回顾
因应2月全面通关，商业活动逐渐复常，但受农历新年传统淡季影响，首季甲级写字楼整体的表现未见有明显反弹。吸纳量方面，第一季整体净吸纳量录得负24.8万平方尺，反映在环球经济前境不明朗情况下企业仍以节省成本爲目标，扩租需求普遍较少。
商铺租金结束跌势 人手短缺限制零售扩张
整体待租率攀升至17.1%，而租金续见下调压力，按季回落 1.5%，与上年同期相比跌7.9%。分区而言，首季度以港岛东和九龙东的租金跌幅较为明显，均按季下调超过2%。
戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉指出，全面通关，企业访港进行考察活动增加，加快落实在港办公室扩张、减省楼面、搬迁或续租的决定。
甲厦首季净吸纳量录负数 租金仍跌1.5%
在过去数周，写字楼的查询及看楼活动亦逐渐回升。然而，始终这些活动后仍需要一段时间才能转化成实际的租赁成交，因此未能即时反映在第一季度的吸纳量及租赁表现当中。尽管通关为市场释出利好信息，但目前写字楼待租面积及待租率仍处於高水平，业主难以提高租金，预测全年租金下调幅度介乎 -2至 -4%。
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