「减债等於增持」的学问

笔者在年初的时候认为楼价较保守的升幅是5%至10%，认为下半年是有机会收复失地，现在仍然认为这是较健康的预算，如果比这个复苏时间快，笔者觉得我们要留意楼价是否回复得太快而不够巩固，因为香港的楼市是在国际动荡中成长的，我们是因为不断先去除泡沫然后再让购买力释放上升的，这种市场调节方式令香港人得到楼市财富的美果，这个就是笔者所说的「龙市概念」。

无错，笔者是认为第一个阶段的升幅已经是得到完满的确认和收获的，第二个阶段很大机会在下半年即是复常之后引起的新一波动力，在这波购买力未来临前，我们应该要准备多一点的风险，因为这很可能是个别板块出现微调的档期，笔者预算楼花的回复期会在一个月左右结束，接着进入个半月左右较淡静的销售期，这是我们根据过去的经验作的初步评估。

笔者是很重视第二个阶段来临前的调整期，因为香港是面临东升西降的大时代，我们会享受到东升的美果，但亦要面对西降的冲击，今次笔者这位大好友一如上次楼价跌之前是有发到预警，我想说一说当下的风险及应该如何准备。

日益倚赖霸权、迷信去维持的西方信用体系已经响起了警钟！那麽香港投资者如何自处？

首先作为投资者，笔者希望香港的金融监管机构严阵以待，关注香港可以买到的投资产品会否有隐含一些条文，令到消费者甚至乎资深投资者都会错误判断所投资产品的风险！

投资者亦应重新检讨自己的投资组合，就新形势去重新调配！尤其是现金比例，在隐含风险的局势中，减债（即是减少借贷）是可以令到自己赚取将来更多的「机会成本」！「减债等於增持」在当下的环境是一个精明的策略，减债除了可以令到投资者在未来日子里面有更充分的增持能力之外，亦增加了在风险中的持货能力（Holding Power）！而持货能力亦是地产投资的赚钱关键，因为地产几乎唯一的风险就是「断供」！

房地产的基础是住宅的租金，而住宅是人生存必须要使用的空间，住宅市场是从未出现过逼仓（或补仓）的情况，银行绝少在住宅项目行使逼仓这个权利。香港房地产住宅板块在新局势下明天会更好！

各区最新放盘应有尽有