新楼蚀让，明蚀实赚

   有老友话不明白，由年初至今，中原指数升了超过7%，但不时仍然传出蚀让，而且大多数集中在新楼盘，是否新楼在推出时售价比市价高，到现在仍然要蚀让，究竟那些蚀让是真是假。老友一连串问题，我只能话新楼蚀让，有真有假。

   我买第一个住宅单位时，是那个新楼盘最后一个单位，地产商打了一个75折给我，几个月之后，就算加价10几个％，都很容易卖走，而且仲有不错利润，今日我可能要减价蚀本才可以将单位卖走。

   今日如果我去买一个货尾单位，地产商可能加价才会卖，不过，我不但没有损失，而且还有着数，地产商会高额回赠给我，地产商这样做最主要是要安抚买了该楼盘单位的业主，如果地产商大幅减价促销，可能会出现维权。现在买了该楼盘单位的业主很开心，因为我的货尾单位售价比他们的高，那些业主唔知道地产商加价回赠，并不是楼价升了。

   今日大家见到的新楼蚀让，有不少是货尾单位，当时得到地产商的高额回赠，如果将回赠数目计埋落去，应该有不俗利润，所以，要了解内情可以断定楼价升跌，新楼蚀让，表面而已。