中原CCL创12年单季最大升幅！8成屋苑升 九龙区这个铁路盘反弹25%最劲

今年楼市上演绝地反击，主要受积压的刚性需求带动。业界预计，上半年楼价升幅料逾一成。反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL，首季已升逾7%，创12年来最大升幅。138个成份屋苑之中，超过8成屋苑皆录得升幅，有三个屋苑升幅更达2成以上。

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自踏入2023年以来，多项利好楼市消息带动下，包括中港通关效应、预算案减印花税及美国加息放缓等，买楼需求随即涌现，刺激二手楼价强劲反弹。CCL上周报168.35点，按周再升1.1%，创23周新高。总结今年首季，CCL「爆升」7.4%，不仅已完全收复去年第四季录得的7.4%跌幅，更创12年以来最大升幅。

 

翻查过去数据，CCL单季升幅超过7%，过去15年只出现过四次，对上一次已经是2011年。政府於2010年底实施额外印花税（SSD）压抑炒风，但2011年首季楼价指数仍升10.2%（CCL当时为97.41点）。而2010年第一季，以及2009年第二季，该指数升幅分别7.5%及13.7%。

若以中原城市领先指数的138个成份屋苑作分析，今年首季共有113个屋苑尺价上升，港岛区占31个、九龙区占35个，新界东及新界西各占22及25个。升幅达一成以上的屋苑共44个，其中三个屋苑包括九龙站上盖漾日居、大角嘴港湾豪庭及青衣翠怡花园，升幅更达两成，是首季反弹力度最强的蓝筹屋苑。

漾日居去年底尺价曾低见20,098元，几乎跌穿2万元，但通关效应下，最新尺价回升至25,001元，劲升近25%；漾日居属九龙站尺价最平屋苑，3月录两宗成交，包括1座低层E室，实用面积948方尺，以2,050万元沽，尺价21,624元。至於港湾豪庭及翠怡花园，最新尺价18,308元及14,005元，劲升23%。

10大屋苑方面，除了天水围嘉湖山庄尺价按季录得1.7%跌幅外，其余九个屋苑尺价皆升。其中沙田第一城、鰂鱼涌康怡花园、将军澳新都城、鸭脷洲海怡半岛及荔枝角美孚新邨，升幅超过15%。沙田第一城去年楼价曾大跌逾2成，尺价低见1.4万元，2房单位失穿400万元，但近期尺价已重上1.7万元水平，低位反弹近19%。至於康怡花园及新都城，今年以来楼价亦反弹18.8%及17.1%。

尺价万元内屋苑减至4个

本港楼价走势如坐过车山，下滑后又再度攀升。由於二手业主态度趋硬净，甚至反价，不少购买力被逼流向开价吸引的新盘，3月份一手市场录得逾2,100宗成交，创近两年新高。目前楼价已累积明显升幅，但仍有不少屋苑楼价尚未反弹，可成为首季错过执平货的买家寻宝对象。

 

CCL成份屋苑中，仍有25个屋苑尺价仍然「低水」，其中深井浪翠园、跑马地比华利山及红磡海逸豪园，尺价仍去年第四季低逾10%。至於尺价1万元楼下屋苑，由去年底7个，减至目前4个，包括荃湾荃威花园、深井丽都花园、天水围嘉湖山庄及屯门大兴花园。荃威花园尺价仅8,908元，平绝全港。

资料来源：中原地产

立即搜寻各区最新放盘