一手烟花盛放

红磡「必嘉坊．迎汇」调整价格重新启动销售步伐，项目位处市中心，又设有商业步行街，吸引一众年轻人，日前恒基物业代理营业(一)部总经理林达民举办「Baker Circle – Afternoon Tea」茶聚为代理打气。

三月真够热闹，一手销售数字已超越2,000宗，这要多得发展商的决心出货态度，持平价单推售整个项目、公开明确的销售态度，使得投资者也心动起来，眼见发展不作保留要卖到清货，只要是合乎理想的楼盘，心仪买家便爽快入市。

何文田站顶项目「瑜一」吸引到投资者是有先天性优势条件，香港置业人士凭过往经验，任何站顶项目，抗跌能力高、升值快，何况今次是九龙核心市区盘，同时坐拥名校网，根据我们首输销售成交的客人选择意向指出，投资者都是求稳策略，多选园景两房单位，因为租客多易出租；而用家就自然更懂得为自身妥善居所作出精明选择，明显抢购三房单位为首选，即使景观稍有不足亦不介意，可见只有价位相对市场其他货源吸引，投资者和用家齐齐出动，成就了一个沽清销售成绩。

大家别以为近日买家是羊群心态，实质每一位买家都十分理智和冷静地作出选择，就好像二月底、三月中开售的东九龙「KOKO ROSSO 」，当时笔者所接触的买家，他们都在各区睇楼比较过，更看了不少二手盘口以作参考，大大小小的一手盘也参观过，了解新楼的最新用料以及会所设施等等，最后作了最全面分析，才决定选购单位；由此而看，当下市场买家入市确是稳健，见不到不自量力的投机者。

另一现象是近期热卖的楼花买家，并不多见说普通话人士，在售楼厂内都是本地语言；反而在一些现楼项目和即将入伙的海景一手单位，尤其是以招标形式出售的物业，参观者则接近九成是普通话人，5,000万元以上的贵重物业全是来自北方水的力量，本地财主都已经有本身优质居所，住得好拥有得多，对他们而言那些创新高的豪宅并不需要，此刻贵重豪宅的价钱和税率，分别太贵和太高令到他们不舍得出资，所以新落成的项目特色单位，难见本地人买家，每一单新突破成交十之八九肯定是新香港人。