首月私宅「零动工」 三年抱两

私人住宅动工进度於年初普遍较慢，屋宇署发表的最新数据显示，2023年一月份全港并无录得任何私宅项目动工，为有纪录以来第8次出现「零动工」的月份，而对上7次「零动工」的月份依次为2022年一月、2020年的十二月及一月、2016年六月、2013年十一月、2009年五月及2005年一月。

 

值得留意的是，近4年来的首月，动工量均非常低迷，今年及去年一月已连续两年出现首月「零动工」的淡况，而2021年一月亦只有85伙动工；再之前的2020年一月亦是「零动工」，而同年十二月亦再遇「零动工」，是同一年内首见有两个月「食白果」的情况，可见近年受包括社会运动及疫情等负面因素困扰，故年关交替之间动工量尤其冷清。

 

至於私宅落成量方面，今年一月份全港有6个项目，合共3,178个私人住宅单位落成，较去年十二月份的1,060伙急增近2倍，创12个来新高；虽较去年同期的4,607伙减少31%，仍为22年来同期的次高。

 

一月份6个落成的私宅当中，包括有规模较大的火炭「星凯‧堤岸」，涉及单位1,335伙；其次为启德「MIAMI QUAY」1期及2期，涉及1,219伙；此外，洪水桥「#LYOS」341伙及上环「CAINE HILL」341伙等等亦於期内竣工。从地区上划分，其中新界区所占单位数量最多，一月份共1,676伙开展施工，占整体比例约52.7%；九龙区亦有1,302伙，占41%；而港岛区同有200伙，占约6.3%。

 

展望2023年，笔者预计今年将有不少大型私宅项目可望取得入伙纸，估计包括元朗「The YOHO Hub 」(第C期)939伙、屯门「NOVO LAND」第1A期824伙及第1B期800伙、屯门管翠路18号698伙及油塘「蔚蓝东岸」688伙等，再加上其他中小型项目，初步估计全年落成量可望再破2万伙水平。

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