利嘉阁陈海潮：全年楼价有机会收复去年失地  甚至创历史新高

连串利好消息推动楼价显着回升，相信楼市反弹势头可以持续，首季料累升6%，次季继续看俏。楼价今年起已连升两个月，累升3.28%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅进一步收窄至13.11%。2月份整体楼价上升2.22%，为自2020年6月共33个月以来的最大单月升幅，主要由A至C类的中小型单位升势所带动，其中以B类单位单月录得的2.35%升幅最显着，亦为该类单位46个月以来的最大按月升幅。楼价升幅扩大，主要受惠全面通关、美息加幅收窄而香港没有跟随加息，而带动整体市场气氛进一步好转所致。陈海潮指，展望3月份，受惠《财政预算案》下调楼价千万元以下物业的首置印花税税率，加上一手市场销情大旺，及全面撤销包括口罩令的防疫措施，料推动3月份楼价维持2.5%至3%的升幅，即整个第一季，楼价有望累升约6%。至於次季方面，陈海潮相信只要息口维持平稳不加，通关效应下的刺激经济表现持续，而失业率维持低位，则次季楼价可平稳再升5%，整个上半年楼价料升达10%至12%，全年楼价大有机会收复去年约15%跌幅的失地，甚至有力最创历史新高。

中原陈永杰：市场续以一手主导 二手楼价升势不变

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，二月份美国首次放缓加息步伐至0.25%，新一年度财案亦宽减1008万以下物业印花税，再配合香港整体复常步伐加快，二月份成交量及楼价升幅明显加剧。当中以中小型物业最受追捧，陈永杰指，由疫情至今，一直由刚需市场撑起楼市，新盘市场亦以一至两房单位最受欢迎，因此於楼市复苏初期，中小型物业顺理成章成为升市火车头。三月份多个新盘录得理想销情，截至昨日，一手成交宗数已突破2000宗，创7个月新高，二手市场难免受压，料3月份二手成交宗数较上月下跌20%。二手成交量下跌，加上欧美银行现倒闭危机，令上周公布的中原城市领先指数CCL录得轻微回调。总结首季，由一手市场主导，首季暂已录逾3400一手成交，较去年同期升2.5倍。中原城市领先指数CCL於今年首季已累升逾6%，陈永杰相信，发展商为了追赶进度，将保持克制开价，甚至减价，市场亦续以一手主导，料4月一手成交可保持2000宗水平，二手楼价或出现微调，惟升势不变。

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