专业人士、公务员必知的按揭陷阱

有专业资格认证的专业人士(例如医生、会计师等)以及公务员，於银行眼中一向属优质「靓料」类别，於批核按揭时会较快速。不过，部分专业人士或公务员每月入息涉及津贴或多项入息的话，要留意做按揭银行未必计该部分入息。

 

近日我们接连收到几宗这类求助个案，其中有做会计师的客户，由於同时兼任两家公司会计，一家公司用银行入帐方式出粮，一家则以支票出粮，客户全部收入都有报税，有税单证明，有强积金供款，但在申请按揭时，银行告知只会计算以银行入帐方式出粮的收入，另一家公司的入息不会计算，因此客户的入息大减逾一半，不足以通过按揭入息要求。

 

事实上，不是每间银行都可接受有两份入息，而客户刚好使找了只会接纳及计算一家公司入息的银行，是以便遇上阻碍。由於客户为会计师，而一般会计师同时受雇於多家公司是很普遍的情况，我们为客户找到可接纳多於一份入息证明的银行，只要客户可符合两个要求，便可以顺利批出按揭，第一点是客户能提供专业资格证明(即是会计师牌)，第二是银行会对客户做会计的两间公司做查册(company search)，以确认客户并非公司股东。最后客户在我们协助下，快速地获批90%按揭，息率及回赠皆为市场最优惠的水平。

 

另一个案，客户为公务员，每月固定入息，他一直以为自己能快速获批，怎料银行指不能计算其「署任津贴」部分的入息，令他大失预算。按我们经验，由於公务员或会有多种薪金津贴，银行多数会要求申请人提交粮单以供查阅，而客户粮单中显示的「署任津贴」，由於只是短期的安排，是以银行不会计算该部分的入息。另外，对於公务员加班津贴部分，不同银行计算方法亦有差异，例如有银行会以6个月平均计算。

 

其实不同银行，会有不同的审批要求及客户类型偏好，有部分银行特别偏好吸纳专业人士或公务员客户，有部分银行对自雇人士会较宽松，找大品牌的专业按揭代理帮手，可减少走冤枉路的机会。

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