楼市回升 转手亏损比率改善

本港通关、经济复常，二手私宅转手获利比率亦随乐观气氛及楼价实际回升而触底反弹。综合土地注册处资料，2023年二月份全港2,547宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共2,138宗，占比达83.9%，较前月创13年半新低的82.1%，反弹1.8个百分点，重上近4个月高位。

按物业区域划分，二月份新界区表现最理想，以86.1%之数超越港岛成为获利成功比率最高的分区，按月并升2.5个百分点；其次为港岛区，报84.0%，按月更升5.2个百分点；至於九龙区表现相对逊色，只录得79.1%，且按月跌1.7个百分点。

数据亦显示今年二月份每宗私宅转手个案平均赚幅为46.0%，按月微跌0.7个百分点，惟仍属近4个月次高水平。二月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为37.9%，按月升0.6个百分点，共录965宗；至於帐面录得亏损者达396宗，占比按月回落1.6个百分点至15.5%，为近4个月以来低位。

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中只有黄埔花园成功录得百分百获利，获利成功比率次高者则为丽城花园的95%，再者为海怡半岛的93%。此10个屋苑当中，每宗平均赚幅介乎最少的12.8%至最多的94.7%不等。当中嘉湖山庄及黄埔花园双双成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，同达94.7%。

香港与内地全面通关，加上防疫措施解除，疫情退却下，经济复常、楼市复苏，带动整体信心回升，业主劈价急沽的情况大减，造就获利比率於二月份显着反弹。展望三月份情况，本月截至22日为止，二手私宅转手获利比率进一步回升至85.1%，当中损手比例更降至14.1%，笔者预期在市道持续回稳、楼价稳步回升下，全月获利比率及平均赚幅料分别回升至86%及50%水平，冀双双创近5个月新高。

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