地盘类型

根据建筑物(规划)规例，香港所有地盘不论住宅或非住宅，都设有准许上盖面积，即并不是整个地盘百分百面积都可以兴建建筑物，目的是避免大厦与大厦之间没有空间，同时亦为大厦内更多的单位带来充足的空气流通及采光。

至於上盖面积百分率的多少，除了取决於建筑物用途(住用或非住用)及建筑物高度外，另一关键就是地盘类型。

从建筑物规例下，香港所有地盘主要分为三类：乙类地盘是指紧连2条阔度均不少於4.5米的指明街道的街角地盘；丙类地盘是指紧连3条阔度均不少於4.5米的指明街道的街角地盘；至於甲类地盘则指紧连一条阔度不少於4.5米的指明街道或紧连多於一条该类街道的、并非乙类地盘或丙类地盘的地盘。

基於丙类地盘多面向街，空气流通或采光亦相对充足，故容许较高的上盖面积百分率。举例说明，假如住用建筑物之高度为61米以上，甲类地盘之上盖面积百分率为33.33%，至於丙类地盘则有40%。

上盖面积直接影响发展或重建项目的实用率，故此在一般情况下，街角地盘的地价比单边向街地盘为高。

 

 

作者为中原测量师行联席董事 (专业估价)吴庭琛先生

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