港P加幅历年加息周期最温和 息率见顶水平仍处低位

倘若美国於5月份如期进行加息周期最后一次加息0.25%，港息会否仍有机会上调仍视乎未来拆息走势、资金流向及水平，今年市场聚焦「复常」，经济及投资环境进一步向好，若市场资金维持充裕，不排除本港加息周期或已提早见顶完结。但不论上半年是否仍有最后一次加息可能，重点是加息周期已近尾声，本港按息仍会处於3厘多低水平。

是次美国加息周期由去年3月开展至今累计加幅达4.75厘，加息共9次，反观本港最优惠利率(P)至今累加仅0.625厘，加息共3次；港P加息幅度大大低於美息，港P对比美息的加幅是历年整个加息周期中最少及最温和；以往当美息见顶联邦基金利率处於5%以上水平，本港最优惠利率P已升至约8%或以上，按揭息率亦达5%或以上，今年加息期完结时按息仍将会处於3厘多水平，属於息率见顶的历年低位，无疑对市场可释出利好正面讯息。

今年楼市已撇取息率疑虑因素，而受惠於近月多个利好楼市消息，楼市已显着转活，交投复旺、首季楼价已回弹约6%，市场信心及气氛亦已恢复，是次银行决定维持最优惠利率(P)不变，令息率近见顶仍维持低水平，对楼市带来助攻及正面支持作用。