美国加息0.25厘 业界: 本港银行有机会上调最优惠利率(P)

美国加息 | 本港银行有机会上调最优惠利率(P)

因应近期欧美银行风暴来袭，市场关注美国会否因而暂停加息。美国联储局主席鲍威尔本月初曾指，相信利率最高点可能较原先预期高，而委员会在议息声明内指，要达到将通胀率降至2%的目标，估计进一步的收紧政策行动仍合适，意味联储局相信续须继续加息。而爆发银行危机后，年底息率仍只保持5至5.25厘的水平。假若年底前不减息，意味联储局再加息一次就会停止再加。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，美国宣布加息0.25厘后，预计短期内同业拆息（H）会稍为回升，影响新按揭成本。由於自去年起实际按升已累积一定升幅，短期内市场仍然没有充足的购买力，部分中小型单位的上车买家或不能通过银行压力测试，影响楼价回升速度。

香港现时经济正开始复苏，银行短期内没有条件大幅调升最优惠利率（P)，但由於银行体系结余低於1,000亿，而美国与香港息差不会收窄，今年内最优惠利率(P)仍有机会加1至2次P，相信P 利率动向仍是影响楼价最大因素。

短期内新盘销售反应会比二手盘好，部分发展商为买家提供财务计划，变相降低买家入市门槛，中和部分加息带来的压力。由於现时实际按息已升至超过三厘，继续对市场购买力及楼价造成影响。预计现时高息口负面因素会在今年下半年至近2024 年时才开始纾缓，吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场。

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